房市回溫「藏冷風」　調查：44%民衆看跌Q2房價

▲根據房仲業者調查，民衆看跌今年第2季房價，已減少3個百分點降至44%，連7季收斂。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

永慶房屋今（27）日公佈2018年第2季網路會員調查，結果顯示，民衆看跌第2季房價已減少3個百分點降至44%，連7季收斂。雖然雙北市看跌比例也有減少，但依舊超過5成，顯示消費者對於價格修正仍有期待。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，股市破萬點最長紀錄，讓民衆消費信心增，購屋意願提升，加上房價大幅修正時期已過，由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段。雖然整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已連7季收斂，也印證目前市場緩跌至平盤的整理格局不變。

根據調查，全臺今年第2季看跌房價比重，已降到44%，較上季較再減少3個百分點，已連續7季收斂，其中臺南僅有36%民衆看跌房價，爲六都最少。不過，臺北市、新北市仍有50%民衆看跌。

另外，美國啓動升息，全球低利環境恐將結束，臺灣也難獨善其身。根據調查，有高達80%購屋者與70%售屋者，對於升息的承受力上限僅2.5%左右，也就是約升息3碼，若升一碼使買賣雙方房貸還款壓力上升至41%，也顯示消費者對於升息的敏感度增加。

永慶房屋業務總經理葉凌棋則指出，今年1～2月全臺建物買賣移轉量較去年同期增加13%，預期買氣小幅回溫，今年第一季交易量預估在6.5～6.7萬棟之間，比去年同期增9～12%；因此推估今年上半年交易量約落在13.5～14.0萬棟之間，年成長約5～8%之間。

葉凌棋認爲，去年房市交易量回升主要是建商大幅讓利所帶動，今年若「讓利不如預期」恐影響今年交易量表現。

葉凌棋也補充，近期國際情勢詭譎多變，中美貿易戰一觸即發，恐衝擊臺灣經濟，連帶也間接影響房市表現。另外，美國聯準會今年預計升息3～4次，若國內通膨壓力增加，臺灣跟進升息機會大，研判國際情勢、升息將是未來房市最大變數。▼房市。（圖／記者張一中攝）