房企迴應“女子買房抽中邁巴赫十年使用權”：車輛登記在開發商名下，保險維修等費用由業主承擔

極目新聞記者 舒隆煥

近日，甘肅臨夏州一女子買房抽獎抽中一等獎奔馳邁巴赫S480（十年使用權），此事引發熱議，引流劇本、大獎內定等質疑聲也隨之而來。

10月29日晚，涉事樓盤房地產公司負責人迴應極目新聞記者稱，中獎業主抽中的是汽車的使用權限，車輛登記在開發商名下，10年後回收，使用期間產生的保險、保養、維修、加油等費用由業主自行承擔。

律師指出，業主抽中豪華汽車十年使用權的價值超過了5萬元，因此該抽獎活動可能涉嫌違反反不正當競爭法。臨夏州市場監管部門表示，將開展相關調查覈實工作。

抽獎活動（視頻截圖）

保險維修等費用由業主承擔

據極目新聞此前報道，涉事樓盤於10月27日開盤，推出“買新房抽豪車”活動，一等獎獎品是奔馳邁巴赫S480（十年使用權），其他獎項的汽車有奧迪A6、帕薩特、凌渡等，還有現金紅包、大電視。樓盤銷售稱，一位女業主買了一套四室的新房，房價每平方米9000多元，價值200萬元左右，她抽中一等獎。這是一輛全新的奔馳邁巴赫S480，價值100多萬元。

記者注意到，涉事樓盤促銷信息提到，樓盤位於城市中心、優質學區加持、三校兩公園、享城市完美配套，樓盤對外銷售戶型面積約爲110至253平方米。另據官方消息，該樓盤曾被當成“棚戶區改造項目”“惠民工程”在公開信息中提及。

涉事樓盤開發商爲臨夏道合房地產開發有限公司。據天眼查APP信息，該公司成立於2019年，系國有獨資企業，由臨夏道合投資有限責任公司100%控股。

女業主中獎視頻被熱傳，有人稱這是樓盤的引流劇本，大獎是內定的；也有人指出“買新房抽豪車”活動是否向監管部門報批。目前，這名女業主未公開就此事發聲。

29日上午，中獎者的一名家屬對極目新聞記者稱，家人買房抽中奔馳邁巴赫S480（十年使用權）是真的。對於網友的質疑，對方表示“你問開發商”。

29日晚，臨夏道合房地產開發有限公司一位馬姓負責人對記者稱，策劃執行這次抽獎活動的初衷是給買房的業主送福利。這個樓盤的品質較高，有300多套房子，在當地屬於標杆項目。這次抽獎活動，現場有3臺攝像機全程錄像，保證抽獎的公平公正公開。中獎業主抽中的是汽車的使用權限，車輛登記在開發商名下，10年後回收，使用期間產生的保險、保養、維修、加油等費用由業主自行承擔，“相當於開發商把車租給了中獎業主。”

該負責人表示，近日已關注到網上對抽獎活動的質疑聲。他稱，“現實中，這些年（開發商）的抽獎活動做假的多，偶爾出來個真的，引起網友質疑很正常。”他表示，抽獎活動曾向相關部門報備過，但記者追問是向哪些部門報備的，對方未正面迴應。

女業主抽中邁巴赫S480十年使用權（視頻截圖）

或涉嫌違反《反不正當競爭法》

四川鼎尺律師事務所胡磊律師在接受極目新聞記者採訪時指出，《反不正當競爭法》第十條對於有獎銷售作了十分細緻的規定，明確了經營者進行有獎銷售時，不得存在“所設獎的種類、兌獎條件、獎金金額或者獎品等有獎銷售信息不明確，影響兌獎”“採用謊稱有獎或者故意讓內定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售”“抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五萬元”等情況。他表示，從上述樓盤買房抽獎活動公開的信息來看，開發商在進行促銷時，沒有明確設置獎品的具體信息，包括商品價值、兌獎條件等法定信息，或涉嫌違法。此外，相關汽車十年使用權的價值肯定超過了5萬元，也涉嫌違反了該條的規定。

胡磊律師認爲，開發商稱樓盤抽獎活動向相關部門報備過，但無論是否進行了所謂的“報備”，其一旦進行了不明確宣傳、抽獎獎品超過價值等違法促銷，商家均不能免責，“從法律層面，向主管部門進行報告、備案並不能阻卻其違法性，同時如果真的向有關部門進行了備案，我個人也相信執法部門一定及時指出相應的違規之處。”

胡磊律師還提到，除《反不正當競爭法》對有獎銷售進行了規範外，《規範促銷行爲暫行規定》中也對有獎銷售等促銷活動作了規範，明確了經營者在有獎銷售前，應當明確公佈獎項種類、參與條件、參與方式、開獎時間、開獎方式、金額、獎金金額或者獎品價格、獎品品名、獎品種類、獎品數量或者中獎概率、兌獎時間、兌獎條件、兌獎方式、獎品交付方式、棄獎條件、主辦方及其聯繫方式等信息。他建議，有獎銷售是經營活動中常見的營銷手段，不正當的有獎銷售模糊了交易價格，容易改變消費者的消費決策，進而扭曲市場機制。《反不正當競爭法》《規範促銷行爲暫行規定》都對有獎促銷活動進行了嚴格規定，市場監管部門應當主動作爲，精準打擊不正當有獎銷售，規範經營者促銷行爲，維護市場競爭秩序。

開發商在策劃抽獎活動前是否考慮到涉嫌違反《反不正當競爭法》的法律風險？上述馬姓負責人未作出明確迴應。他表示，開發商的法律團隊做過相關工作，也有相應的資料。

臨夏州市場監管局價格監督檢查與反壟斷反不正當競爭科工作人員表示，已將此事彙報局領導，並協調臨夏市市場監管局按照屬地管理原則開展相關調查覈實工作。臨夏市市場監管局相關部門工作人員表示，將安排業務科室進行調查。

涉事樓盤（媒體報道截圖）

多地政府推出過類似促銷活動

極目新聞記者注意到，買房抽獎並非新鮮事，國內不少開發商都曾推出這類促銷活動。值得一提的是，今年以來，一些地方政府及房地產協會也推出過類似促銷活動。

今年1月，洛陽市政府辦公室印發《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》提到以獎代補開展購房特惠活動。在中心城區開展買房特惠活動，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓網籤滿2000套即開展一期抽獎（原則上不超過3期）。每期抽獎設特等獎1名（獎勵購房款50%現金，最高爲50萬元）、一等獎5名（獎現金20萬元）、二等獎10名（獎現金10萬元）、三等獎30名（獎現金5萬元）。

今年3月，在寧波市住建局的指導下，寧波市房地產協會展開抽獎活動。購房者在指定名單中的樓盤購房，每滿500個網籤將公證抽獎一輪，每輪抽出20套中獎房源，中獎房源的購房者直接獲5萬元現金獎金。

今年5月，《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》出臺。瀏陽市房地產開發協會在政策推出後，便發起了最高可獲3萬元的“購房抽大獎”活動。

江西九江的買房抽獎活動則貫穿了今年前三季度，目前已經舉辦了四期，每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵50%購房款同等現金，最高爲50萬元）、一等獎2名（獎現金20萬元）、二等獎3名（獎現金10萬元）、三等獎20名（獎現金5萬元）。

對於一些地方政府部門推出的大額抽獎活動，河南澤槿律師事務所付建律師在接受極目新聞記者採訪時表示，如果是政府主導出臺的一些消費政策可能不會違反《反不正當競爭法》，因爲該法規調整的是行政主體與行政相對人之間的關係，而政府部門作爲政府機關主體，不受《反不正當競爭法》限制，因此該法規相關條款不適用於政府部門。在政府部門主導的有獎銷售中，規則完善能確保公平競爭的環境，能有效吸引消費者的購買行爲，在短期內提升消費活力，活躍市場經濟，對經濟增長有直接的推動作用，尤其在經濟低迷或特定產業需要扶持時效果明顯。

不過，付建律師指出，上述案例中奔馳邁巴赫S480裸車價格在150萬元左右，即使是十年使用權，其價值也較高，明顯超出了法律規定的限額，經營者可能面臨監管部門責令停止違法行爲，處五萬元以上五十萬元以下的罰款。

（來源：極目新聞）