房地產－科技龍頭、壽險重金卡位北士科

市場預料，北士科金仁寶總部與新光壽雙子塔落成後的六年，將是區域房市主升段；圖爲三棟地標建築示意。圖／業者提供

建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區，是臺北市第四季期最大黑馬。

市場人士指出，北士科有「北投士林再生計劃」推動包含臺北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，雖未正式有「北區門戶計劃」名號，但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計劃的影響力。

北士科佈局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設，預售新案「家居璽玉」穩站三位數，且中高樓層成交行情達120萬／坪以上，同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案，也全數站穩110～125萬。銷售業者評估，西區門戶計劃雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬，東區門戶計劃則讓南港從8字頭短短几年新案站上每坪110多萬，超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄，北士科房市也有「北區門戶計劃」光環，想像空間超越南港。

地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出，「去年底，國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽，在北士科標得T16、T17和T18案，三塊地開發規模，相當一棟臺北101加南港中信金雙塔總部園區，就是北區門戶計劃的地標。」市場人士也預北士科房市價值主升段將落在金仁寶總部與新光壽雙子塔落成後的2026至2032「這六年」。

「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，一出手就大膽推出區內最大戶型，獲高資產客追捧，76坪完銷，三面大采光的67坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館，規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據瞭解，已購客有兩大類，分別是來自天母的家居建設品牌粉絲，以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉擡效應，從中山、大安、信義跨區購屋的置產族羣。