房地產的涼風，還是吹到了杭州

前幾天，市場傳言杭州頭部房企也撐不住了，要被杭州國企接盤，合同都簽了。

市場一片愕然，真的是濱江嗎？

濱江本來也不在意的，但消息傳的太廣了，濱江闢謠說：

下週土拍見。

昨天杭州土拍，濱江一舉拿下了錢江新城二期和運河新城兩宗地塊，斥資近73億，併發海報說“和城共耀”。

濱江用行動戳破謠言。但這一仗，濱江和杭州打得都沒面子。

昨天，杭州一共賣了8宗地，但7宗都是底價成交的，另一宗新街地塊溢價率也不過1.8%。

杭州人自己說，土拍涼透了。

錢二地塊和運河新城地塊，是這批次地塊裡土地素質最好的兩宗地了。

錢二這宗地新房和地價差2萬/平米。與周邊其它錢二地塊比，樓面價和新房限價都降了，留給開發商的利潤也更高了。

運河新城樓面價2.09萬/平米，地塊附近的中騰項目去年6月樓面價還要2.89萬/平米，中騰當時靠玄學，成爲42家地產商中的幸運兒。

但開發商們不爲所動，連報名都沒有來。

濱江自己預期也不高。錢二地塊還要拉上錢江新城開發一起纔拿下，這也成爲錢二涉宅用地出讓以來，第一宗底價成交地塊。

剩下的地塊就各有各的差了。

下沙是去庫存重災區，金沙湖核心的萬科項目還在嗷嗷等着解套，更別說非核心區了。之江被攪進阿里退地的陰影中擡不起頭，寧圍也破發了。

這些地能底價成交已經算不錯了。畢竟開發商也是要吃飯的，像建發這種一直對杭州土地比較飢渴，寧願打碎牙也要拿地的除外。

建發上一次讓杭州驚掉下巴，是自持38%拿下商住地塊。縵雲賣了快三年了：

至今仍沒賣完。

去年剛在之江賣了3070套房子，賣出杭州單盤銷冠的建發，這一次無懼阿里退地陰影，繼續押寶之江——建發在收割之江人民上就是這麼有自信。

這幾年杭州冉冉上升的新星“興耀”，又繼續拿下沙了。興耀是濱江一手帶起來的小弟，但某些方面已經勝於濱江。

比如“綁車位”，年初鐵路北的均價3.5萬/平的玉珊瑚，要綁3個車位，讓一位大姐在買房現場直接崩潰。

其實拿地開發商都一樣，真金白銀底價投票，多少有些壯烈。這種壯烈，綠城肯定很懂。

去年年底，綠城接連重押杭州，今年以來，綠城4個項目陸續開出，市場給了最有力的反饋。

除了綠汀春曉，其餘三個項目賣的都不理想，勾莊錦海棠賣了70%，雲城雲詠明月賣了50%，市北桂月雲翠賣了65%。

朋友說，綠城現在是杭州的“卷王”，但產品都做到這樣了，市場反饋還是不好。

上個月底的土拍，5宗地，幾乎一半都流拍了，當時市場分析都說：

地塊太偏了。

流拍的閒林地塊和蕭山橋南地塊，本來也有地產商託底的，保利托底閒林，建發託底蕭山橋南，都交了100萬保證金。

但土地開拍後，建發和保利都直接逃走了，連保證金都不要了。

上面那位朋友說，主要還是開發商沒信心，現在看，不拿地是對的。

房地產其實無新事，是抄底還是站崗，每個開發商都有一本賬。

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