杭州土拍再“涼涼”，8宗地7宗都是底價成交

杭州樓市的獨立行情沒了，繼上個月土拍熱度銳減後，杭州這次土拍持續“涼涼”。

4月16日，杭州土拍上架了8宗宅地，包括錢二、新街、運河新城、之江、寧圍、雲城、東部灣新城地塊，總出讓面積558.4畝，總建築面積89.7萬平米。

最後，僅新街單元地塊溢價率1.8%，剩下7宗地塊均僅有1輪報價，且迅速以底價成交。拿地房企有濱江、建發、興耀、金開城、國泰世紀和光耀。

唯一的溢價地塊是新街商住地，國泰世紀以總價5.66億元，樓面價9410元/平米和溢價率1.8%競獲，該地塊商業建築佔比50%。

濱江仍然是本次土拍拿地金額最高的房企，底價拿下了四七堡地塊和運河新城地塊。四七堡地塊所在的錢江新城二期賣地以來，宅地第一次以底價成交，濱江和錢江新城開發以35.94億總價和3.2萬/平米的樓面價競獲。

該宗地塊看起來利潤可觀，新房限價5.2萬/平米，地價和新房價差2萬/平米。要知道2022年該地塊附近的兩宗地塊樓面價3.5萬/平米以上，但新房限價5.3萬/平米，地價和新房價差並沒有這次出讓的地塊高。

濱江拿下的另一宗地塊在運河新城，總價37.22億，樓面價2.09萬/平米，新房限價4萬/平米。

其次，拿地金額高的房企是建發，此次拿地3宗，斥資62.1億元。

其中，西湖區之江板塊2宗相鄰宅地，總價28.4億元，樓面價分別爲18761元/平米和18923元/平米，2宗地塊距離建發明星項目雲啓之江項目約1.5公里，新房限價37500元/平米。

建發還聯合杭州交投競得餘杭區西站商住地，總價33.76億元，樓面價15974元/平米，新房限價36100元/平米。

錢塘區東部灣新城宅地由興耀聯合錢塘新區建設底價競得，總價15.97億元，樓面價13500元/平米。

蕭山區江南科技城宅地由杭州金開城發置業有限公司底價9.2億元競得，樓面價15000元/平米。

浙報傳媒地產研究院馬夢婷表示，除新街溢價1.8%外，其餘七宗地塊全部底價成交。拿地企業中僅建發爲外來房企，且有三宗地塊爲城投系+房企模式拿地。從拿地企業類型看，民企佔比呈現出顯著的持續下行。

一位杭州開發商人士對界面新聞記者表示，杭州土拍遇冷主要原因是企業信心不足，3月、4月除了杭州超級熱盤項目，其餘項目賣的都不怎麼樣。

根據克而瑞，3月商品住宅成交不及往年同期。杭十區商品住宅成交面積78.4平米，環比上漲280%，同比下跌42%；成交均價33289元/平米，環比上漲18%，同比持穩。從新開盤監測來看，中籤率下降，去化率上升。3月杭州商品住宅綜合中籤率34%，環比下降53個百分點，平均去化率55%，環比上升16個百分點。

與新房走勢不同，3.14杭州樓市新政的頒佈，讓原本成交低迷的杭州二手房市場“小火”了一把。

克而瑞數據顯示，杭州全市（除富陽、臨安）3月份共成交二手住宅7909套，較2月2000套出頭的成交量，環比上漲252.8%；成交金額約爲247億，環比上漲246.6%。

不過，二手房成交是以價換量。根據克而瑞，3月32290元/平米的二手住宅成交均價，處於近一年的次低位置。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州今年1-4月土地供應量296.6萬方（以截止時間統計），較2023年同期僅減少9.5%，但一季度新房市場成交相對低迷，企業銷售承壓，疊加本批次地塊金額大，房企拿地信心不足，謹慎仍是當前市場主旋律。