房貸成數給多少 50歲成分水嶺!跨過門檻核貸不到7成

▲今年上半年貸款條件最佳年齡20~29歲,且女性貸款成數優於同年齡層男性。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠綜合報導

房貸利率探低,刺激購屋意願,今年上半年貸款條件最佳年齡20~29歲,貸款成數7成4、利率1.56%,女性貸款成數略優於同年齡男性。觀察該數據,年紀越大,貸款成數越低,且利率越高,一旦進入50歲以上,貸款成數清一色低於7成。

住商機構依據金融聯徵中心資料統計,上半年男性及女性在各年齡層購屋貸款條件,發現20~29歲女性的平均貸款條件最佳,貸款成數74.34%、貸款利率1.56%,完勝男女各年齡層。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,提升購屋意願及購買力,尤其年輕女性偏好較新住宅大樓影響貸款條件,至於男性及女性年齡越高、利率越高,應與銀行風險控管有關

無論男女,年紀越大,貸款成數越低,且貸款利率越高,觀察今年上半年最低利率1.56%年齡層分佈於未滿40歲男女,而以貸款成數7成來看年齡層分佈於未滿50歲男女最吃香。

郎美囡指出,今年3月央行降息1碼、行政院宣佈自用住宅貸款1千萬內可再降1碼至9月,拉低貸款利率水平,而基於風險考量,一般年紀越長,其貸款利率通常越高,也是越高齡高利原因

至於貸款成數部分,許多父母願意爲兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高,此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民衆,不妨多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,20~29歲女性可貸款成數優於男性,推測非因結婚因素購屋,單純自用,女性偏好選擇地段較佳的都會區買房,以坪數較小的房型總價較低產品,由於地段佳、保值性較好,因而銀行願意核貸成數也較高。