多個“競現房面積”項目陸續入市 現房漸增攪動京城樓市

現房銷售的加速推進是當前房地產市場的一個重要趨勢，這一趨勢反映了市場需求的變化以及政策導向的影響。以下是對這一現象的詳細分析：

市場需求驅動

交付顧慮的減少：購房者對於期房交付的不確定性存在普遍擔憂，擔心開發商資金鍊斷裂、項目爛尾等問題。現房銷售則完全打消了這種顧慮，購房者可以直觀地看到房屋的實際狀況，實現“所見即所得”。

剛需購房者的首選：在當前市場環境下，剛需購房者佔據較大比例，他們更傾向於購買能夠立即入住的現房，以滿足居住需求。現房銷售因此成爲他們的首選。

土地出讓環節的改革：北京等地在土地出讓時引入“競現房”指標，鼓勵開發商建設現房銷售項目。這一政策導向有助於提升房地產市場的透明度和穩定性，增強購房者的信心。

住建部的有力推進：住建部明確提出將有力有序推進現房銷售，包括在土地出讓時就約定實行現房銷售。這一政策信號進一步推動了現房銷售模式的普及和發展。

現房銷售佔比提升：根據國家統計局和華泰證券的數據，近年來我國現房銷售面積和佔比均呈現增長趨勢。特別是在樓市調整期，現房銷售的增長更爲顯著。

房企積極參與：儘管現房銷售拉長了銷售回款週期，但具備資金實力的房企仍積極參與競現房項目。這些項目往往具備“核心優質稀缺”的特性，能夠吸引更多購房者的關注。

市場反饋積極：從市場反饋來看，現房銷售項目往往能夠獲得更好的銷售表現。購房者對於現房的認可度和接受度較高，使得現房銷售成爲市場的一大亮點。

隨着政策導向的進一步明確和市場需求的持續增長，現房銷售模式有望在未來得到更廣泛的推廣和應用。同時，房企也需要不斷提升自身的資金實力和項目管理能力，以更好地適應現房銷售模式的要求。此外，政府還需要加強監管力度，確保現房銷售市場的健康穩定發展。

綜上所述，現房銷售的加速推進是當前房地產市場的一個重要趨勢。這一趨勢順應了市場需求的變化和政策導向的要求，有助於提升房地產市場的透明度和穩定性。未來，隨着市場的不斷髮展和完善，現房銷售模式有望成爲房地產市場的主流模式之一。