都更危老破千 全臺「大重建時代」來臨

房市示意圖。記者遊智文攝影

近期花蓮發生大震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全臺截至2月底，已有3509件危老案經過覈准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以北市爲最多，值得一提的是，臺中市危老申請量超越新北，位居第二，顯示全臺進入「大重建時代」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民衆申請都更、危老，其中危老因爲有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是臺中申請量大增的主要因素。

綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，但六都危老案以臺北市覈准917件最高，不過臺中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房價爲全臺龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。臺中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心爲發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

臺中重建利益高 危老案數勝過新北

另觀察六都危老案中，平均覈准面積者最低者是臺南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，臺南市素有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，以致於危老效益不佳。

賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且覈准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案覈准多年，但遲遲等不到工班開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。