東莞樓市上週新房成交破千，環比上升約68%

“5.14莞七條”新政一出，東莞樓市朋友圈宛如“過年”：“一拖二”、“一拖五”、3000w、8000w等數據頻頻刷屏。

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“二手房市場”也氣勢如虹，部分業主看好新政帶給市場的這一波紅利，一夜提價幅度約100-150w不等。

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5月14日，東莞住建局發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（東建〔2022〕4號）》，繼續加大鬆綁力度。

新政要點：

1、增值稅滿5年改爲2年；

2、限售滿3年變2年；

3、多（雙）證房按一套算證；

4、二孩或三孩的居民家庭，允許多買一套；

5、公積金貸款，購買綠色建築商品住宅，額度上浮20%；

6、合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

除了“限購”政策的放鬆之外，房貸利率方面亦有調整。

據財聯社信息，央行、銀保監會發布，首套住房房貸利率下限調整爲“不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點”。這意味着，按照目前的5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率可低至4.4%。

隨着利好樓市舉措的頒佈，預示東莞樓市復甦進程加快，對於房企、買家還是賣家，都有不同程度的利好趨勢。

而市場盛況如何，現在來看看上週樓市表現。

根據東莞市住建局發佈的信息顯示，上週（0509-0515）備案項目有4個：萬科卓越瓏遠未來之光（洋房39216.42元/㎡，125套毛坯）、萬科·公園裡（別墅25674.11元/㎡，4套毛坯）、華僑城雲瑞府（洋房24883.3元/㎡，90套毛坯）和天麟天悅（洋房20574元/㎡，125套毛坯含配建）。

樓市動態方面，東莞樓市上週爲項目優惠爲主，配合“新政”，無論是順銷項目還是待售新盤，現場都顯得“人氣興旺”。

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而個別項目隨即發出“漲價”通知，取消“優惠房源”或是上調2-4%不等。

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其餘項目情況如下：

新政入市樓市拉昇

上週供需量均表現回升

據東莞合富大數據顯示，東莞上週成交套數約1040套（住宅+非住宅），環比上升約68%；簽約面積約7.1萬㎡，環比上升約75%。

其中，住宅成交319套，環比（上週257）上升約24%；成交面積3.8萬㎡，環比（上週2.8萬㎡）上升約33%；成交均價23989元/㎡，環比（上週29302元/㎡）下降約18%；

非住宅成交721套，環比（上週363）上升約99%；成交面積3.3萬㎡，環比（上週1.2萬㎡）上升約176%；成交均價12806元/㎡，環比（上週15207元/㎡）下降約16%。

區域均價方面，網籤均價排前三的鎮街分別是松山湖（43000）、大朗（39900）和長安（37400）。其中，莞城、望牛墩、南城、東城、石排、企石等區域無成交均價數據。

二手住宅方面，上週存量成交成交數據增加約9成，網籤347套，成交均價約19190元/㎡，環比微降，與上週持平。

總的來說，上週東莞新房和二手房都有一個上升的趨勢，雖然配合新政，但部分房企已於“五一”假期集中入市，整體推貨力度不大，主要以順銷和到訪爲主。

而隨着“莞7條”的面市，多舉措提升市場流動性，配合房貸利率下調，爲5月中下旬以及後續市場創造一個良好環境，市場反映如何，還需繼續關注。

最後，附上目前東莞購房政策，紅字爲“5.14”後調整部分：