丁祖昱：春節假期房企推盤積極性不高，市場恢復或在3-4月

中新經緯2月19日電 題：春節假期房企推盤積極性不高，市場恢復或在3-4月

作者 丁祖昱 上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長

CRIC(克而瑞)數據顯示，重點監測的44個城市春節周成交量環比下降87%，同比降幅達到了40%，即便是與2022年同期相比，降幅也有八成之多。這反映出居民購房信心仍然不足，存在觀望情緒，市場恢復預期要至3-4月。

房企推盤積極性不高 重點44城成交同比降40%

受樓市低迷行情影響，2024年春節假期房企推盤積極性普遍不高，多數城市在2月9日至2月15日春節周幾乎0供應。

結合春節前一週來看，累計兩週的新增供應依然不容樂觀。據CRIC監測，50個重點城市在2月2日-2月15日兩週的新增供應量僅爲396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

受房企推盤積極性較低影響，2024年春節樓市成交延續平淡行情。

CRIC監測數據顯示，44個重點城市在春節周成交量僅爲23.38萬平方米，環比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。

細化到單日成交數據來看，2024年春節前一週成交量開始波動下行，春節周降至低位，自2月11日(正月初二)開始，日度成交開始緩步上行，至2月17日(正月初八)達到11萬平方米爲春節假期單日高點，但整體成交尚未恢復到節前一週水平。

一線城市高位回落 三四線城市返鄉置業潮“缺席”

年前核心一二線城市相繼鬆綁限購、放鬆限貸，但對於購房者的刺激作用依然有限。

一線城市熱度高位回落，同環比降幅均超8成。因春節外出務工人員返鄉，各城市春節期間表現均較爲平淡，上海、北京同比降幅均在8成以上。

二線城市成交表現略好於一線城市，8個典型城市春節周成交爲3.56萬平方米，環比下降94%，同比增長44%。其中青島、武漢、成都等少數城市因2023年基數較低同比保持增勢。

三四線城市延續探底行情，返鄉置業潮並未出現，32個三四線城市環比下降81%，同比下降43%，僅韶關、煙臺、東莞等個別城市同比漲幅顯著。

值得注意的是，傳統的人口輸出大省諸如安徽、蘇北、川渝等，2024年春節並未迎來傳統返鄉置業潮，房企推盤力度上升，折扣力度延續節前，但是收效甚微。

以徐州爲例，假期期間多達五個項目推新，較2022年和2023年同期推盤頻次及推盤量均顯著增加，各案場春節主題活動超150餘次，覆蓋特價房、春節專屬優惠、買贈等多種形式，但受市場行情不佳影響，整體去化不理想。

西安、重慶認購好於2023年 改善盤去化優於剛需

微觀項目層面，從17個重點監測城市單項目平均來訪客戶組數和認購套數可以看出，多數項目來訪組數在20-50組不等，春節期間也多爲2-3套零星成交。

西安、重慶單盤來訪、認購表現顯著好於2023年同期，不過較節前熱度還是有所下滑，而鄭州、徐州等跌幅均在5成以上。值得注意的是，當前熱點城市和熱點項目個數減少已是不爭的事實，不過有三類項目實現了逆勢熱銷，春節周成交套數均突破10套。

首先，地處供應稀缺、配套健全的核心片區的改善盤，項目走量尚佳。

其次，剛改和改善性需求持續釋放，改善性客羣韌性好於剛需，熱銷戶型主力面積段集中在100-130平不等。

再次，熱銷項目優惠讓利幅度普遍較低，不再依託單純價格戰來帶動去化。(中新經緯APP)

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責任編輯：宋亞芬