鼎王砸重金 當高雄新崛江店王

市場傳出，鼎王集團以2.45億元買下新崛江三角窗店面，單價、總價均創下該商圈近年新高。圖／林憲祥

市場傳出鼎王麻辣鍋集團高價入手高雄新崛江商圈店面，據當地房仲業者指出，鼎王今年5月砸下約2.45億元，買下位於文橫二路和新田路交叉口的三角窗店面，不僅成交總價創下新堀江商圈近五年來最高紀錄，單價約每地坪200萬元，也是新崛江商圈八年來未見的高單價。

這間屋齡25年的透天店面，地坪122.2坪、建坪312.4坪，根據實價登錄資料顯示，寶雅在2013年7月以1.88億元買下該店面作爲營業據點，後來寶雅遷移，將店面租給愛迪達，2014年寶雅再以約2.33億元出售給新屋主。

不過市場傳出，該屋主二年多前開價3.98億元，在市場上求售了一段時間，近期讓利後，才以2.45億元出售給鼎王集團的鑫鼎王餐飲股份有限公司，目前實價登錄則尚未揭露此筆交易的資料。

鼎王集團看好高雄買下這間三角窗店面，周邊房仲業者推估，愛迪達租金約在每月100萬元左右，鼎王等於當起超過4％租金收益率的現成房東，而未來也有可能持續在拓展高雄據點。

永慶不動產新堀江鴻麗加盟店店長蘇俊峰表示，新崛江商圈透天店面曾經在八年前創下每地坪203萬元的高價，四年前仍有透天店面交易，每地坪196萬元左右高價出現。

不過近年來因爲商圈沒落、電商衝擊，尤其在今年疫情影響，更讓店面市場低迷，透天店面行情更普遍跌至每地坪120～150萬元，甚至還有不到百萬的低價出現，商圈型態主力業種多爲餐飲、飲料、服飾等，近年來空置率和租客汰換率明顯提高。

蘇俊峰表示，該路段屬於新崛江商圈的核心路段，鼎王以每地坪約200萬的價格買下面寬充足、二面臨路的三角窗店面，讓沉寂多年、趨沒落的新崛江商圈店面市場注了一股強心針，對鼎王來說，近年民衆運動風氣盛行，大型運動品牌租客租約長、租金收益率不錯，對商圈和新買主來說，是多贏的局面。