“電競大佬”朱一航的憂鬱 超競集團上海商場失利與再選擇

觀點網近期，中國最大IP手遊發行商中手遊，迎來重要合作對象——向來熱衷於投資電競賽道的“合生系”二代朱一航。

先是其實控的廣州超競投資有限公司（超競集團），於4月28日與中手遊簽署戰略合作協議，約定就遊戲產品研發、遊戲運營推廣、遊戲電競、IP商業化等方面進行合作。

5月份後，朱一航開始密集增持中手遊股份，最新持股比例已達到6.01%。

後續5月31日消息，或許是在他牽頭下，中手遊與合生商業達成戰略合作。根據協議，雙方合作範疇包括遊戲線下運營推廣、遊戲IP商業化等方面。

未來，中手遊旗下《仙劍奇俠傳》等知名遊戲IP，將一定程度在合生商業旗下分佈全國的商業項目內得到呈現。

但這宗雙贏交易背後，是否有人記得朱一航的超競集團也曾有自己的“商業地產夢”。只不過隨着上海主場ESP項目的失利，它選擇了一條更理智的道路。

超競的變現尋路

2021年，英雄聯盟S11全球總決賽，來自中國LPL（中國英雄聯盟職業聯賽）賽區戰隊EDG以努力和汗水成就一段逆襲的佳話。

在中國俱樂部小組賽階段表現不佳，出線後友隊RNG憾負的情況下，EDG於四強階段獨自面對三隻韓國俱樂部的圍追堵截，最終過關斬將，擊敗衛冕冠軍韓國俱樂部DK奪得總決賽冠軍。

以一戰之利，EDG知名度迅速衝破遊戲圈子，達到幾乎路人皆知的程度。人們亦同時注意到該俱樂部背後站着的投資人朱一航。

朱一航爲朱孟依家族長子，一度被看作“合生系”地產航母合生創展準接班人，但其最終放棄了這份重擔。

目前，在朱孟依構建的家族傳承版圖中，朱一航獲得了珠江投管的控制權，主要平臺合生創展則交給了妹妹朱桔榕，二弟朱偉航就把控着珠江商貿、珠江人壽。

而相對大型能源與基礎設施企業珠江投管，朱一航在電競領域的投資，則更爲外界熟知。

2013年，EDG電子競技俱樂部成立，並迅速在英雄聯盟競賽打響名堂。資料顯示，EDG曾分別在2014年取得LPL春季賽、夏季賽冠軍；2015年取得LPL春季賽冠軍、MSI季中邀請賽冠軍；2016年取得LPL夏季賽冠軍，德瑪西亞杯五連冠。

也是在2016年，朱一航以EDG俱樂部爲核心標的，籌建超競集團並逐漸將商業觸角由電競伸向文創、教育、地產園區、商業購物中心和產業綜合體。

事實上，電競行業從誕生至今，始終面臨變現難的問題。

強如騰訊，每年斥巨資承辦《英雄聯盟》、《王者榮耀》、《和平精英》等賽事，但賽事帶來的熱量怎樣落地、落在何處，長期籠罩在迷霧中，人們對賽事的關注大部分還是迴流到遊戲內。以超競集團爲代表的電競俱樂部公司，尚且沒有這種便利。

EDG作爲圈內最早實現職業化的戰隊之一，擁有專門的訓練基地，專業的教練以及理療師等，投入巨大。爲此EDG在2018年，還曾拉來姚明參股的體育產業投資公司和泛娛樂產業的投資公司，進行近億元的Pre–A輪融資。

而超競集團作爲商業企業，天然需要賺取利潤，向投資者有所交代。因此，將遊戲和俱樂部熱度導向實體商業，無疑是最顯而易見的能契合朱一航投資慣性的引流變現路徑。

位於上海的主場ESP購物中心，即是超競集團其中一次嘗試。

根據公開資料，主場ESP項目坐落於上海普陀區長風生態商務區，商業面積約3.6萬平方米。

其前身爲2020年5月亮相的上海首個專業電競賽事場館——主場ESP電競文化賽事體驗中心（以下簡稱爲主場ESP），翌年6月升級爲主場ESP購物中心並開業。

上海主場ESP的煩惱

根據超競集團官網，主場ESP定位爲新文創電競綜合體，着眼“電競+”業態，以電競爲最主要賣點，同時融入二次元、新文創、潮玩、影視、運動等元素。

商場設計以工業風和賽博朋克風爲主，追求視覺衝擊，擁有金屬風格的交叉式扶梯，透明的電競直播間和一個超大型中庭。

據悉，項目主力吸引12-30歲的“Z世代”年輕人及周邊人羣，併爲此引入大量電競和二次元相關商家。包括室內衝浪館SURF CLUB、手辦店GOOD SMILE COMPANY中國首家官方實體店、古風劇本殺“寶藏院”首家全國旗艦店、以及王者榮耀遊戲IP首個官方劇本殺“不夜長安·機關詭”快閃店等。

餐飲方面，則有王者榮耀主題餐廳王者擼串、哇虎、葵葉、添發、Uncle No Name、DUE黃金藏屋等特色餐飲品牌。

同時，項目頂樓設有王者榮耀職業聯賽（簡稱KPL）專業賽館。據運營團隊當時介紹，場館內還將定期舉辦不同賽事，計劃一年350+場。

2023年6月中旬，據到主場ESP踩點的媒體報道，整個商場不少門店已處於停業或圍擋狀態，僅有尚優超市、兒童樂園、M stand、比薩瑪尚諾精選、ROG玩家國度等商家堅持營業，一些過往播放賽事直播的公共屏幕也未有開啓。

亦正是這段時間，相信超競集團作出了退出項目管理的決定。

2023年9月消息，主場ESP購物中心已升級爲長風科創谷廣場，接手方爲普陀區區屬國企長風集團。

商業客於2024年6月12日走訪項目，發現商場內商戶幾乎已全部搬走，僅剩餘一樓和負一層美食街如蔡先生湯包館、Pizza Marzano瑪尚諾、孫北北面包、澤鑫大藥房等留守。

當天，項目內亦在舉辦王者榮耀職業聯賽夏季賽，顯示其眼下仍維持着原有的規劃功能。

據瞭解，後續長風集團將對長風科創谷廣場進行全面施工改造。但要將該項目打造成什麼類型項目，目前從現場看還未有定數。

事實上，上海的電競產業基礎並不差。資料顯示，到2020年上海已聚集了全國80%以上的電競企業、俱樂部、戰隊和直播平臺，賽事方面，這座城市擁有全國超過40%的電競比賽。

尤其自2017年12月上海發佈“文創50條”以來，普陀區根據建設“全球電競之都”的要求，一直聚焦發力電競產業，先後落地了多家電競企業和多個重點項目，主場ESP便是其中之一。

只是就其他條件上觀察，主場ESP並沒有那麼優秀。

資料顯示，主場ESP位於長風生態商務區核心位置，與軌道交通接駁並不順暢。從最近的13號線和15號線換乘站大渡河路站出發，紙面上看需要步行近1公里、15分鐘到達。

項目周邊以辦公、產業、住宅項目爲主，例如浙鐵綠城長風中心、普陀區大數據中心、上海清華國際創新中心等，以及以上海市兒童醫院（瀘定路院區）爲主的保健醫院，幼兒園等公共設施。

住宅方面，則有雅戈爾長風8號、國浩長風匯都、中海紫御豪庭、沁和園等大型項目。

商業客看來，主場ESP作爲小型電競主題性商業，似乎難以成爲周邊商業配套的一份子，以及形成忠實消費客羣，如果光靠特色主題吸引消費者打卡，它又受到交通的掣肘。

以主場ESP一公里內的其他商業項目作爲觀察對象，長風大悅城定位中檔，業態全面體量大。

近鐵城市廣場位於13號線真北路上蓋，本身爲上海傳統的電競賽事舉辦場地，交通更優，能吸走主場ESP的不少人氣，況且目前近鐵城市廣場人氣亦不算暢旺。

與主場ESP一街之隔的桃源·π商業廣場，由綠城中國打造，屬社區型購物中心，突出生活化，專注吸引周邊商務和家庭客羣，定位和招引的商戶都更大衆。商業面積同樣比主場ESP大， 達到5.8萬平方米。

就超競集團內部項目看，主場ESP距離集團旗下“電競硅谷”珠江創意中心直線距離超過8公里，開車距離超10公里需時近半小時；位於閔行區，正在建設中的“EDG未來新主場”上海國際新文創電競中心距離就更遠了。項目之間或難以形成聯動。

另一方面，如上所述，收入難題始終是籠罩在電競產業頭頂上的烏雲，近年來LPL、KPL等的賽事熱度也有下跌趨勢，單一的電競賽道能夠承載多少購買力是個謎團。

主場ESP項目的失利，由多方面原因造成。

而試水失利的超競集團，並未放棄將電競產業從雲端拉向實地的努力，併爲之找來更合適的幫手。

據悉，2022年超競集團就宣佈與合生商業集團合作，聯合打造融合更多運動、娛樂業態的“超極合生匯”品牌。目前超極合生匯已在北京、青島、上海等地落地或籌備。

其中，上海超極合生匯就位於上海國際新文創電競中心（現已正式獲批爲上海電競中心）項目內，是這個集購物中心、電競產業園、五星級酒店、專業電競賽館業態於一體的綜合體項目的商業部分，定位電競+極限運動，預計2025年開業。

從 主場ESP到超級合生匯，控制超競集團的朱一航似乎找到了一條實現理想的更合理路徑。