點燈率等同銷售率？！ 3大指標避開入住鬼城
▲重劃區建案點燈率高低常被視作銷售率指標之一。（圖／記者黃靖惠攝）
重劃區新建案遭批看得人多、買得人少，建案「點燈率」常被當作銷售率好壞指標之一，最近又掀起網路論戰，部分人認爲現在窗簾遮光效果好，外觀看不出點燈率高低，而且在家沒事不會全開燈，把「點燈率當成銷售狀況的指標」是不是傻啊？專家則認爲，點燈率無法反應建案銷售率，但與周邊生活機能成正相關，因爲人口入住後，生活機能纔會逐步到位，若想避免入住無人居住建案，則可觀察街道店家、停車場以及有無窗簾等3大指標。
有名網友在PTT論壇發文指出，重劃區常被詬病點燈率低，也被當作新案銷售率好壞指標之一，但是住家裡沒事不會把電燈全開，且遮光窗簾效果好，外觀看不太出來裡面有無點燈，直批這些人光靠點燈率指標評斷好壞，是不是活在石器時代？最準應該去看地下停車位瞭解入住人數多寡，同時也可觀察住戶經濟水準等，最後總結市區大樓點燈率也不高，也沒看到網路酸民再嘴。
天時地利不動產總經理張欣民表示，點燈率無法反應建案銷售率，除非是購屋自住，否則部分投資置產購屋後，同樣沒有居住事實，也無法反應點燈率上，不過點燈率高低則與周邊生活機能成正相關，換句話說，生活機能越好，自住客越愛、越容易入住，周邊住宅大樓點燈率自然高。
張欣民說，建商瞭解購屋族心態，願意花電費點亮大樓，營造人居氛圍，縱使用裝飾燈打亮建物，但自住客細心看仍可辨別出是否有人居住，比如說裝設窗簾、縫隙燈光等，或者街道有無連鎖超商進駐等；像是連鎖超商、星巴克等開店前會評估當地居住人口多寡、能否撐起一家店等，比如說青埔逐漸有人居後，接着超商、星巴克才入續進駐。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋買盤包含自住及投資，有些人買來不一定是用於自住，因而「點燈率並不等於銷售率」，只能說點燈率高或低，與周邊生活機能成熟與否有關連性，因爲入住人口越多，周邊衍生出來的產業也會越多，生活機能也會越完善。