淡水房價凍漲原因在哪？ 網曝1理由：不是距離太遠

一名網友好奇「淡水房價爲何沒有上漲？」多數人認爲跟折舊率有關。淡海新市鎮房市示意圖。記者遊智文／攝影

雙北房價不斷攀升，不過日前有網友發現「淡水房價都沒有上漲」，好奇多年前知名的淡海新市鎮、海洋都心這些建案，經過房市多頭後，怎麼都沒有上漲的反應？原PO發現「近一年成交均價在24.9萬，當初一期的預售就是22萬-23萬了，那等於沒有漲價，還可能小虧」。對此，多數網友認爲「因爲住海邊，折舊率高」。

一名網友在PTT發文表示，他想起當時造成北臺灣轟動的建案「淡海新市鎮、海洋都心」等，過去廣告打很大，主打小資也買得起的房子，還有威秀影城當鄰居，現在輕軌都蓋好在營運了，淡海大橋正在蓋，但原PO好奇「近一年的成交均價在24.9萬，當初一期預售就要22萬-23萬了，照理來說二期、三期只會賣得更高不是嗎？周邊都發展起來了，房價怎麼沒漲，可能還有點小虧，到底是怎麼回事？」

文章曝光後，有內行網友迴應「住海邊折舊率高啊」、「海房折舊率高，抵消漲幅了」、「正確來說就是折舊問題」、「屋齡過10年就知道了，海邊很容易老舊」、「那邊10年就變成中古屋，買方選擇太多，所以沒有辦法漲上去」。

但也有網友點出其他原因，「格局差、地點差、交通差、天氣差，就是這種因素漲不上去」、「我老婆是淡水人，大家都說那邊治安不好」、「當然是因爲太遠了」、「淡水不是因爲距離遠，是很塞車，你試過上下班從那邊開車來回臺北市區，你就不會想住了」、「偏遠郊區、供給量大、沒產業，所以漲不動」。