戴德樑行：土地交易拚守5年均線 惟Q4建商購住宅用地動能恐降溫

圖／本報資料照片

歷年各季全臺土地成交金額

中央銀行出手，房市面臨失守。戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達7日表示，第三季土地市場在兩大百億級土地成交帶動下，以1,117億元的成交量強勢攻頂，累計前三季達2,144億元。展望全年，土地交易金額可望力守5年均線2,357億元之上，不過央行出手祭出打房新制，預期第四季建商購置住宅用地的動能恐將失守，面臨降溫。

戴德樑行7日公佈2024年第三季商用不動產市場季報。戴德樑行協理李易璇表示，電子高科技產業積極擴廠，購置廠房的買盤，衝高第三季商用不動產成交金額達560億元，累計前三季成交金額達1,140億元，逼近去年全年成交金額，顯示不動產資本市場十分熱絡，投資型、自用型兩條腿之中，其中產業自用資金買盤比追求資本利得的投資型買盤，強勁很多。

在土地市場方面，也同步呈現強勢炸裂。楊長達表示，第三季土地市場成交1,117億元，累計前三季成交金額達2,144億元，呈現爆炸量，相較於五年均線2,357億元，只差約200億元。不過央行祭出第七波不動產信用管制措施後，第四季土地市場動能將降溫，尤其建商購置住宅和商業用地將減少。

至於未來土地市場會不會更冷？楊長達表示，央行不希望熱錢持續跑到不動產市場，因此預期政策效應將持續衝擊。不過今年多項經濟數據顯示總體景氣比去年好，市場資金豐沛，工業地產、及以商用不動產爲開發主力的商業土地，仍有穩定需求，亦非央行或政府政策的打壓對象，因此科技業、製造業對於工業用地及商用土地依然存在；只是建商購買土地原料的資金動能，將面臨降溫。