打破傳統 不動產買賣工業地產佔比超過辦公室
仲量聯行6日舉行第一季商用不動產記者會，總經理趙正義表示，觀察本季前10大不動產買賣交易可以發現，相較以往一半以上都是辦公室，今年有將近六成都是自用型廠辦、廠房，工業地產需求在這一季就已經顯現出來，而隨着電子商務不斷擴大發展，未來物流倉儲及製造業對工業型地產需求可望持續增加。
仲量聯行第一季不動產租賃及投資市場報告指出，臺灣主要大型商用不動產交易量爲83.5億元，較去年同期 微幅減少6.7%；大型土地投資額爲184億，較去年同期增加逾兩倍，不過有別以往土地交易多以興建自用廠房或擴充產能等自用目的，本季主要土地交易有65%爲開發商購地興建住宅或混合型大樓增加收益，其餘土地交易爲壽險及金融服務業者購地興建自用辦公大樓或企業購地擴廠自用。
趙正義指出，臺灣近來因國際品牌陸續進駐，帶動零售租金成長及物流與倉儲等工業用地需求增加，觀察本季前10大不動產買賣交易可以發現，相較以往一半以上都是辦公室，今年有將近六成都是自用型廠辦、廠房，工業地產需求在這一季已經顯現出來，而隨着電子商務不斷擴大發展，未來物流倉儲及製造業對工業型地產需求可望持續增加。
▲臺北市商辦。(圖／資料照)
此外，趙正義認爲，臺灣商用不動產報酬率雖然在全球不算高，但對外資來說，相較其他區域，臺灣是個比較穩定的市場，風險也相對低，對他們來說還是個很好的投資標的，預計Q2或Q3就會傳出好消息。他說，今年商用不動產會比去年好，雖然第一季還看不出來，不過以目前市場上正在評估的幾個案子來看，今年不論是投資還是租賃市場，第二季、第三季就會出現明顯回溫的跡象。
至於租賃市場，本季整體A辦租賃需求主要集中於中小坪數空間，需求則多集中於金融服務、電子科技及國內醫療服務業，此外，本季簽訂新租約或搬遷的租戶，多數從去年就開始評估搬遷，顯見租戶在當今景氣環境中評估租賃條件時更爲謹慎，因此，房東在考量當今景氣及企業節省支出的營運模式下，對租金調整將相對謹慎，預估臺北市2017年整體租金成長率將維持於2～3%間。
▼仲量聯行總經理趙正義。（圖／記者陳佩儀攝）