打敗少子化! 七都最大「裡」曝 房仲:都有這條件

七都2024年1月人口最大里

臺灣持續少子化,但有些里人口數卻不斷擴大。根據臺灣房屋集團統計,六都及新竹縣市民政局2024年1月最新人口資料,全臺人口最大里,由人口數達4.52萬人的高雄市左營區福山裡蟬連,單一個里人口數比全臺6成以上鄉鎮市區還多。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄左營區福山裡一個裡內就有80個鄰,是全國鄰數最多的裡,光福山裡單一里的人口數,甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區。

該裡範圍涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈,具備醫院、百貨機能,鄰近熱鬧的巨蛋商圈,整體生活機能發展成熟、學區完整,同時擁有高鐵、捷運、臺鐵及國道,交通便利,房價略比巨蛋商圈來的親民,成爲高雄主要購屋熱區之一。

尤其左營高鐵特區,持續爲建商推案重鎮,中古、新屋各類物件供給多元、房市供需旺盛,推升住宅與人口密度,該裡從2011年下半年人口數就正式突破4萬人,10多年來持續攀升,裡內戶數達1.8萬戶同樣居全市之冠。

觀察其他各都人口最多的裡,新北市爲林口區南勢裡3.23萬人,居七都亞軍。臺北市第一里爲中正區南福裡1.21萬人;桃園市最大里是龜山區樂善裡的1.51萬人;臺中市爲北屯區廍子裡2.51萬人;臺南市爲仁德區後壁裡1.11萬人;新竹縣市則由竹北市東平裡1.95萬人勝出。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了臺北市外,各大都會區的人口第一名大里,都屬於成熟新市區,包括林口新市鎮的南勢裡、臺中廍子重劃區的廍子裡、竹北高鐵特區的東平裡,以及桃園A7重劃區的樂善裡,均爲近20年快速發展的新興區段,市容較老舊市區整齊,且如今生活機能已逐漸到位,發展趨於成熟。

加上近年推案衆多、建設題材豐富,房價又比舊市區親民,因而吸引大量民衆移居,成爲都會區人口最興旺的熱門居住地,房市也受剛性需求帶動,價量穩定成長。

臺灣房屋長庚直營店林士涵表示,新北市與桃園市的人口最大里,都屬於廣義的林口新市鎮範圍,其中新北市林口區的南勢裡,轄區擁有機捷林口站、林口六合一行政園區及三井OUTLET,是現今林口發展最強勢的區段。

桃園市龜山區的樂善裡,則坐擁A7重劃區、林口工三工業區及郵政物流園區,也是機場捷運從雙北進入桃園的第一站,加上現今當地新案3~5字頭的價位,仍比鄰近的雙北平實,磁吸衆多小資輕移民,使人口成長表現強勢。

高雄市左營區福山裡2024年1月人口數達4.5萬人,登全臺最大里。圖/臺灣房屋高鐵重愛店提供