次產業復甦 佈局良機

REITs基金及ETF表現

先前漲勢相對落後的REITs，在全球總經數據回升、產業承租情況轉佳，REITs企業財報合乎預期，基本面持續改善，可望帶動不動產需求，特別是先前受疫情影響最深的次產業，且不動產較其他產業仍具估值優勢，後市表現值得關注，有利以REITs基金或相關地產ETF介入佈局，把握投資契機。

羣益道瓊美國地產ETF經理人李鬱涵表示，近期資產交易及租金放緩情況已改善，先前受疫情影響較大的次產業，如飯店、購物中心、商場持續修復估值。

美國公寓、旅館因疫情趨緩逐步改善，商用不動產交易回升，整體產業基本面朝復甦方向，及具結構成長機會的工業、科技相關REITs中長期表現持續看好。目前美國REITs股利率與10年期公債利差仍具吸引力。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，1.9兆美元振興紓困法案順利過關，激勵近期REITs市場上攻，產業中零售與旅館上漲最多，數據中心與通訊則跟隨科技股回檔下跌最多。

2020年第四季美國REITs租金收取狀況持續改善，已跟疫情前差異不大，觀察高階物流中心需求持續，且數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長，及5G應用的基礎通訊業者成長動能。相對看好新工業、數據中心、通訊，旅館、零售、商辦因評價偏低，未來將持續反彈補漲。