《傳產》全球房市異常復甦ing 北市豪宅市場悄悄漲

展望下半年臺北豪宅市場，三級疫情警戒降二級後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，爲臺北市的「後豪宅稅時代」開新局，可望帶動區域買方換屋、置產潮。縱然有央行限貸令管制，但無礙滿手現金的富豪進場，豪宅價格欲小不易。

鑑於美國FED近來縮減購債、升息消息頻傳，萊坊認爲2021下半年整體房市可能因爲升息預期、政府幹預，以及撤銷激勵措施而趨緩。舉例來說，越來越多的管制措施即將出爐，如：多倫多明年將課徵房產現值的1%空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給；上海、廣州年漲兩成的現象，更讓爭論已久的房產稅試點的可能性升高。至於本季在豪宅指數吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市，受惠於旅遊限制的鬆綁，重獲國際買盤的青睞而苦盡甘來，下一季將出現落後補漲行情。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，相較於去年三月美股史無前例熔斷四次，連帶影響第二季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍，今年同期的經濟基本面強、臺股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客羣轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓，年增14.9%。進一步分析，第一季有信義首席公館加持，季漲6.5%，第二季錦上添花，除了冠德信義一季就能成交三戶之外，大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬元的產品挪移，連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑，二樓戶都以單價250萬元成交，可見頂級豪宅的追價尾勁強。