產險公司砸3.2億買內科「空店面」 上班族：再來幾家咖啡店吧！
新光人壽砸92.88億元取得中華開發大樓，大手筆引發市場關注，同爲新光集團，新光產物保險公司也出手買廠辦店面，最新實價登錄揭露，新光產險砸3.2億元買下內湖文湖街廠辦店面，面積638.31坪。
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▲新光產物保險公司出手買廠辦。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄揭露，2020年11月，臺北市內湖區文湖街廠辦店面交易，面積638.31坪，總價3億2240萬元，拆算車位，單價57.1萬元，經查謄本，買家是新光產物保險公司。
▲廠辦店面1樓過去是開咖啡廳。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，新光產物保險公司買入的廠辦店面在正文湖街上，屬於交通要道，要進出文湖街，必然會經過，2樓以上爲辦公室，對面的大型社區住宅還有全聯大賣場。
附近上班族表示，「這邊以前有咖啡廳，後來聽說要賣，整個1樓都清空，希望接手的人可以再開幾間咖啡廳，方便談事情。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據金管會保險局最新的保險市場重要指標統計，去年到11月爲止，產險業資產總額約4,050億元相較於壽險業的31.6億元，實在小巫見大巫，但其投資仍不得小覷，每年都有3、400億的部位，其中投資用的比例在2018年開始拉高，佔資金運用比例約7～8%。
黃舒衛分析，預期在全球資金寬鬆之下，產險業尋找安全、收益、流動、公益的資金停泊需求會更強。該標的所在區域近內科、大直重劃區，且周邊有文湖國小、德明財經大學，住宅機能熟成、零售消費穩定，再加上標的爲高級廠辦之店面，兼收園區上班人潮的餐飲、消費服務市場，用工業區的價格買到住宅區租金水準的產品，收益價格高貴不貴，算是基盤穩固的收租型產品，肯定是保險業的菜。
▲廠辦對面有全聯大賣場。（圖／記者林裕豐攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該大樓共兩棟，爲工業用地上的廠辦型大樓，實價揭露坪數多來到5～600坪，遂令總價看來驚人，周邊非住宅使用的同類產品行情在單坪45～50萬元，此社區則已攀上5字頭，但因屬工業地，整體來說價格都不高，這也是西湖鄰美麗華、德明科技大學一帶這類產品的狀況。
信義房屋文湖國小店仲介林楷恆分析，整個文湖街不但鄰近捷運站，而且每個社區都規劃很好，有國小、有賣場，就像是一整個大的社區，加上對面就是美麗華商圈，要逛街也很方便，在內湖地區來說是一個很優質的生活區域。
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