財訊／揭50億元地主永紅集團的精品飯店夢
文／陳宥臻
「這飯店比6星級文華東方酒店還難蓋。」達欣工程高層在與同業討論，口中講的飯店外號「貝殼飯店」，有圓弧片狀造形外牆、屋頂由低到高的漸變落差，由建築師姚仁喜操刀，連身經百戰的達欣都喊苦。這位不怕臺灣觀光業寒冬，還砸重金20億元打造的背後金主，正是土地開發商起家的永紅集團。
永紅集團引進洲際酒店旗下品牌—英迪格酒店，定位如同喜達屋酒店集團旗下的W飯店，走新潮與精品酒店路線；臺北大直英迪格的房間數149間，算是中型量體。
飯店土地靠神秘媽媽牽成
大直英迪格造形獨特，還未開幕就在飯店圈引起話題。地主永紅集團在地產圈不是人人喊得出名號的大建商，但實力雄厚，曾在臺中經營3星級的Holrday Inn EXPRESS假日飯店，且擁有大直精華區段1700坪的土地，行情上看每坪3百萬元，整塊面積價值約54億元。
大直英迪格由金泰段3塊土地組成，負責該案開發的永紅集團董事長楊秀光的次子、副總楊國裕說，「英迪格其中一塊原是大魯閣棒球打擊場，是很多臺北市人的記憶，還有一塊原本是汽車旅館，這3塊都是由一位媽媽幫忙牽成。」由於國內買賣土地行規都由中人負責，買主在過程中大多扮演藏鏡人，主要是避免地主漫天喊價。
「買土地就是要有耐心；還有，土地是會自己挑人的。」楊國裕說出很多土地開發人的心聲。這位住在臺北內湖的媽媽級人物，早年很喜歡在內湖的公園運動，因緣際會認識了大直地主，2007年左右，協助楊國裕買了第1塊土地，而後這位中人又透過關係，幫楊家買了當時大魯閣持有緊鄰的第2塊土地。
第3塊關鍵性土地屬於長條形，臨路面寬達100米，緊連着楊家持有的兩塊土地旁邊，當時楊家想買也買不到。這塊土地當時的地主，是空調大品牌商禾聯家電，出租給汽車旅館業者，無奈沒過幾年雙方就意見不合。直到汽車旅館不再經營，禾聯打算銷售土地的消息一出，立刻就被楊家買下，3塊土地整合，鳥瞰圖是1片扇形的土地。
「如果沒有買到第3塊土地，大直英迪格的大面寬商場就不會在樂羣三路，而是在植福路。」楊國裕回憶，它對飯店的氣勢和人流動線都會不如現況，這或許就是土地挑人的緣分，楊家沒有強求，土地就這麼來了。被問及3塊土地的價值時，楊國裕卻突然「失憶」，只透露當時每坪土地從40萬、50萬元買到上百萬元，而如今已有300萬元的價值。
臺中賣樓獲利轉戰臺北
永紅集團爲了這件案子，先花了6年整合土地，再花4年興建；不含土地成本，就花20億元設計並興建，但觀光業景氣卻已經從熱轉冷。楊國裕深知國內高級酒店因爲競爭者衆，前10年恐怕很難賺到錢，對此也有心理準備；但他對酒店定位深具信心，目標客羣是6成自由行客人、3成商務客和1成團客，平均房價6000至7000元左右。…(本文節自財訊567期，詳全文)