不是小宅!高雄房市最熱區「這坪數」房價漲最快

東森房屋河堤店店長林家洋指出,三民區的買方多爲在地居民,且以居住環境、使用空間爲主要訴求,因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓。圖爲高雄街景/東森房屋提供

最近幾年高雄小宅當道,小宅產品身價扶搖直上,不過房仲彙整實價資料發現,近3年高雄市三民區以25~50坪的住宅房價漲幅最快,從2021年每坪22.7萬元上漲到2023年每坪27.7萬元,漲幅達22%、超過2成。

總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%,總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

東森房屋河堤店店長林家洋指出,三民區的買方多爲在地居民,且以居住環境、使用空間爲主要訴求,因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓,並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出,三民區高雄發展較早期的區域,區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓,許多長輩面對爬樓梯困難,就會考慮換屋的需求。由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓,在尋找換屋產品時,他們不僅希望可以改善居住環境,也追求維持一定的居住空間,所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面,目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下,新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭,同樣的價格,新建案只能買到坪數較小的住宅,但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品,在比價效應下,多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋,因而推動中大坪數住宅交易熱度。

林家洋指出,三民區河堤社區是值得購屋民衆留意的區塊,河堤社區有「高雄小天母」之稱,是北高雄享負盛名的高級住宅區,目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房(含平面車位)中古大樓最受歡迎,每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

林家洋表示,目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化,再上去年下半年政府推出的新青安大大提升了民衆的購屋意願,現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說,三民區人口密集,基礎機能成熟,剛性需求旺盛,未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多,區域房價頗具抗跌保值性。

近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源/東森房屋