碧桂園罕見獲地 化債途中的一點好消息

觀點網 “砸鍋賣鐵”中的碧桂園，買了塊地。

12月18日，碧桂園旗下的蘭州春霖房地產開發有限公司以總價1.55億元競得編號爲G2421號的居住用地。

出讓文件顯示，該地塊位於甘肅省蘭州市城關青白石片區，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。地塊出讓面積6.81萬平方米，容積率爲2，掛牌起始價爲1.54億元，投資總額2.724億元。

未來地塊將會配建一座超3000平方米的9班幼兒園，以及1400平方米的社區綜合服務設施，包括居委會、託兒所、託老所等。在青白石片區內，蘭州碧桂園此次超級大盤的規劃可以說是具備引領意義。

按道理來說，房企拿地是件好事，代表着房地產市場在釋放積極信號。然而，對於還處在風口浪尖的碧桂園來說，收穫的卻更多是質疑聲。

有投資者指出，去年5月碧桂園經過10輪競價，以27.4億元在廣東佛山拿下一宗地塊，可自去年8月被爆拖欠土地款後，至今仍擱置一旁。按照碧桂園目前的債務情況，如何保證蘭州項目的開發？

因此，12月20日，碧桂園就蘭州拿地一事作出迴應。

“本次拿地非該司主動摘地，爲項目公司與當地政府在蘭州項目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建設的一些建設成本，經過洽談，政府通過以地抵債方式支付相關款項”。同時，針對該地塊後續的處置，碧桂園表示將會進行轉讓，所獲資金將用於全力落實保交房。

據此前報道，這也並非碧桂園宣佈暴雷後的首次拿地。就在今年的10月16日，碧桂園和旭輝聯手斥資28.47億元，在山西太原拿地，碧桂園在拿地主體公司中佔股50%。

或許是由於該地塊爲營村城中村改造項目地塊二，屬於營村的安置房，早2021年7月已經交房，地塊的公示是爲回遷安置房補辦手續流程，地價也早已支付，所以並沒有引起外界的過多關注。

畢竟，市場對碧桂園拿地事件的高度關注，還是主要集中在它目前的債務問題上。

從支付金額來看，碧桂園此次蘭州拿地的代價尚不及最新一筆被強制執行的金額。12月19日，碧桂園地產集團有限公司及其關聯公司山東碧昇房地產開發有限公司，被山東省濟南市中級人民法院強制執行8.86億元人民幣。

同時，碧桂園還有1筆10億元的中期票據定於2024年12月26日，也就是下週四付息，而本期應償付利息金額爲4300萬元整。

在探討碧桂園當前的財務狀況時，不得不關注其境外債務重組的最新動態。

據市場消息，碧桂園10月底向部分債權人提交了境外債務重組方案的初步條款，重組方案包括調整後的現金流預測。預測顯示，與今年早些時候同部分境外債權人分享的估計值相比，該公司對未來幾年現金流的預期下降。

然而，截止目前，碧桂園方面並未詳細披露具體的重組方案條款初稿，僅是作出表示稱：公司正在與銀團協調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商，但因保密原因，重組方案的相關細節尚無法對外披露。

按照今年7月29日碧桂園清盤聽證會上，碧桂園律師所預計的時間來考察今年9月完成債務重組的條款清單擬定，10月公開債務重組支持協議（RSA），碧桂園的境外債務重組進展目前尚不及預期。

在境內債務方面，今年9月初，碧桂園計劃將境內9筆債務兌付寬限期延長，並制定新的債務處理方案。而這背後的原因，碧桂園指出：“在行業銷售整體承壓疊加資金調撥受限等多重因素影響下，公司尚未能就公司債應兌付的本金利息籌措到足額的兌付資金。”

轉而看向碧桂園的銷售業績。

根據公告，碧桂園在2024年11月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約30.1億元，同比下滑50.7%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約33萬平方米，同比下滑43%。

今年前11個月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額約437.5億元，去年同期1674億元，同比下滑74%。

針對11月的整體表現，於12月6日召開月度管理會議，碧桂園集團董事會主席楊惠妍表示儘快帶領碧桂園迴歸正常經營狀態。

12月5日，里昂發表報告稱，儘管近期內地放寬房地產政策，但碧桂園合約銷售仍然緩慢，資產價值依然低迷。里昂預期，碧桂園在2023至2025財年期間會有較大的財務虧損，將期內虧損預測由186億、60億及25億元人民幣上調至728億、506億及160億元人民幣。

但好在，碧桂園前期買的鍋鐵足夠多。2023年末，楊惠妍對外宣稱，“家族砸鍋賣鐵支持碧桂園。”

自此以後，碧桂園開始了一系列頻繁的資產出售行動。

在房地產深度調整的節骨眼上，任何一家房企再度倒下，對於市場而言都不是一件好事。碧桂園已經盡力承擔起自己的責任，它需要的是更多的時間和耐心。

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