地方政府以地抵債，碧桂園1.55億元蘭州拿地

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

房地產市場尚未修復，深陷債務危機的房企一動一靜都備受矚目。

近期，碧桂園旗下的蘭州春霖房地產開發有限公司以1.55億元的總價競得編號爲G2421號的居住用地，此舉受到市場的關注。出讓文件顯示，這宗地塊位於甘肅省蘭州市城關青白石片區，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。這宗地塊出讓面積68099.8平方米，容積率爲2，掛牌起始價爲1.54億元，投資總額約2.72億元。

這並非碧桂園主動的拿地行爲。碧桂園方面迴應21世紀經濟報道記者稱，本次拿地非我司主動摘地，爲項目公司與當地政府在蘭州項目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建設的一些建設成本，經過洽談，政府通過以地抵債方式支付相關款項。針對該地塊，我司計劃進行轉讓，所獲資金將用於全力落實保交房。

“以地抵債”，這種方式並不十分常見。碧桂園此次迴應，也披露了地方政府解決債務問題的可行路徑。

據蘭州當地媒體，碧桂園此次拿下的地塊毗鄰蘭州碧桂園這一超級大盤，周邊已經建成蘭州碧桂園海德郡、諾丁山、約克郡等住宅組團。蘭州碧桂園的年銷售額最高超過50億元。

據克而瑞披露，2020年，​​蘭州碧桂園項目以71.3萬平方米的銷售面積，位列全國銷售面積排行榜第六位，蘭州第一位；同時以56.1億元的銷售金額，位列全國銷售金額排行榜第76位，蘭州第一位。

今年以來，全國土地市場表現平淡，蘭州也不例外。據中指研究院，今年前11個月，蘭州共推出各類用地規劃建築面積792.22萬平方米；成交規劃建築面積448.42萬平方米；成交樓面均價爲467元/平方米；平均溢價率爲1.31%；各類用地出讓金達21.56億元。

爲了在年底加緊推地，蘭州還在今年9月組織召開了主城四區土地推介座談會，集中推介了21宗用地47個地塊，從區位條件、地塊現狀、公服配套、功能定位、規劃指標等方面推介了相關優質地塊，同時也積極介紹了一系列關於優化房地產項目規劃、建設的政策舉措。

最終，在土地推介座談會上推介的13宗地塊多數成功出讓。據蘭州市自然資源局12月18日發佈消息，11月11日起蘭州陸續掛牌出讓的主城區13宗土地目前已成交11宗土地，成交總價14.11億元。

與此同時，蘭州的住宅市場表現也並不理想。中指研究院的數據顯示，今年前11個月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積爲242.2萬平方米，商品住宅（不含保障性住房）成交套數爲20940套。 2024年11月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積爲26.90萬平方米，商品住宅（不含保障性住房）成交套數爲2324套，新建住宅均價9018元/平方米。