本週房產熱話／臺積電傳前進嘉義！都還沒進駐...太保預售先漲1成 七都地王大公開「這縣市」更飆近9成

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫

臺積電設廠議題往往能帶動房價，據傳臺積電一奈米建廠計劃預計落腳嘉義太保市的科學園區。據房仲業統計，嘉義科學園區周邊房價行情，預售先漲約1成。但不只嘉義漲，全臺各都房價漲幅也很明顯，盤點近五年七都預售大樓和中古大樓單價變化，新竹縣市、臺中、臺南預售屋竟飆破8成，相當驚人。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！

📍臺積電尚未進駐嘉義 太保預售先漲約1成

市場傳出臺積電1奈米建廠計劃，可望設在嘉義縣太保市的科學園區，令嘉義人爲之振奮。統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情，預售屋漲勢最爲驚人，華廈大樓年漲8.8%。

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📍高雄租屋族哭哭！租金漲一成、租房面積大減14坪

高雄市近年房價一路衝，租屋租金也跟漲。臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄2023年住宅租金平均單價爲661元，對比2019年平均單價583元，上漲了逾1成。

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近五年七都預售大樓平均單價漲幅變化。

近年來全臺各地房價漲幅明顯，部分縣市的房價漲幅更是猛烈。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年七都預售大樓和中古大樓單價變化，其中新竹縣市、臺中與臺南預售屋漲幅都飆破8成。

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📍2023年下半年十大預售屋交易熱區　桃園龜山最夯

統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、臺中三都包辦，其中以桃園市龜山區2103件居冠，新北市三重區2033件居次，桃園市中壢區1661件第三。

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年底交屋購屋潮，加上新青安房貸助攻，住宅房貸餘額衝破10兆大關。圖／聯合報系資料照片

臺北市自住客恐慘變「囤房稅2.0」受災戶；今年七月「囤房稅2.0」上路，全國單一自住稅率從1.2%降至1%，惟臺北市自住稅率約0.6%，新制上路後，北市稅率從0.6%拉高至1%、自住客恐意外慘變「加稅受災戶」。

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📍打房愈打愈熱？五大銀行新增房貸創史高

適逢年底交屋旺季，加上新青安房貸申貸潮助拳，房市買氣強強滾。中央銀行23日公佈，五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關，再度刷新歷史新高紀錄。

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內政部今（20）日公佈2023上半年低度用電住宅（俗稱空屋）統計，全臺約有85.1萬宅空屋，空屋率9.33%，全臺除連江縣外，其餘縣市空屋率都較上一期統計上升，六都當中又以高雄、臺南增幅較大。示意圖／記者遊智文攝影

根據內政部低度用電統計，2023年上半年全臺空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%，新北市的萬里也達31.67%。

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