《傳產》臺積電設廠旋風 楠梓預售屋1年半大漲近4成

臺灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，臺積電效應確實爲高雄房市颳起旋風，尤其楠梓區，從2021年下半年臺積電拋出設廠話題後，短短1年多時間，就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。

陳揚智說，這波臺積電熱潮，有不少投資客在去年，就已獲利出場，今年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，對於新成屋及預售市場，價格受工料成本因素，預估屋價短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉爲鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就擁有加工區人口紅利，加上與市區相比整體房價仍屬親民，基本剛需支撐性穩定。且2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈也隨着臺積電積極卡位佈局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求，雖然臺積電設廠投下變化球，不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能，與豐沛的公共建設議題，包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計劃，以及近期鴻海250億元南向基地計劃等，多元的產業與經濟發展動能，也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。