北臺灣七重劃區 房價漲聲響

住展雜誌調查顯示，北臺灣都會區包括板橋江翠北側、新店央北、鶯歌鳳鳴、龜山機場捷運A7特區、桃園小檜溪、桃園青埔、新竹北區自辦重劃區等七大重劃區，近年房價開平走高，預期第四季在公共建設、交通優勢帶動下，可能會有再上層樓的機會。

住展雜誌指出，板橋江翠五年前從每坪三字頭崛起，目前區內開價漲勢凌人，DE區線上銷售中新案已有多筆衝上每坪六字頭，有些高樓層房型更已「見七」；新店央北則從四字頭，攀升至目前七字頭。

至於鶯歌鳳鳴，近五年從三字頭一度下修至二字頭，目前又重返三字頭。龜山A7一帶，近三年來快速爆紅，從三字頭開出，雖一度有寶佳體系新案下探至27～28萬元搶市，但今年不少新案又陸續重回三字頭。

桃園小檜溪則是去年開始躍居爲一級戰區，原本寶佳體系新案一開始就成交在每坪27萬元以上價位，但今年開價已「坐三望四」，目前「國泰川青」每坪開到四字頭以上，堪稱指標。

至於青埔更是大熱門，近五年從四字頭、一度盤整到一字頭，待民間商業設施陸續開幕營運後，今年「冠德青璞匯」已站上四字頭成交價，令市場驚豔青埔的房價三溫暖走勢。

另外，新竹北區，或許受惠竹科新貴積極購屋置產的資金行情，鄰近市區的金雅一帶，已出現每坪30萬元以上新案，直逼新北市。

住展雜誌分析，這些指標重劃區近年房價都明顯飆漲，其原因不外是擁有公共建設題材，或有特定優勢的環境，例如新店央北、鶯歌鳳鳴、龜山A7等，有捷運加持，青埔則有多項公共建設和民間投資進駐，因此讓區域條件脫胎換骨，房價在這一波資金行情推波助瀾下，相對水漲船高。