《傳產》商城助漲重劃區房價 Outlet宅增值有空間

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及臺南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、臺鐵等軌道交通機能，而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與臺南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨着重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升爲各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然臺南三井周邊生活機能還未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但展望未來，仍可期待。

臺灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察臺南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有的四場建案，均爲預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄明日贊」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠矣。

而其中預售案「佳展大展」，2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔僅半年，每坪價差近7萬元！不僅要多掏近3百萬元纔有辦法入手，還只能買到低樓層，足見臺南高鐵站區的房市爆發力。

臺灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及臺南公共建設題材不斷，臺南除了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。