臺中熱門重劃區、蛋白區房價飆漲 建商迴歸市中心推案受矚目

元城建設在黎明路上整合近900坪的土地，第三季將推出預售案「元城生生」。（圖／曾麗芳）

受惠重大建設與交通利多陸續到位，臺中市熱門重劃區、甚至基期較低的蛋白區，近年來房價持續上漲，讓越來越多建商改變推案策略，鎖定擁有完熟生活機能的精華市區推案，包含寶輝、元城、豐邑、國聚、大鑫等建商，近期的市中心新案頗受矚目。

觀察臺中市熱門重劃區推案，以北屯區14期、南屯區13期，與西屯區水湳經貿園區最火熱；其中，14期部分新案單價已站上7字頭、13期則是站穩6字頭，而水湳經貿園區更是「坐8望9」；蛋白區預售單價同樣漲勢驚人，如沙鹿、龍井、大肚因鄰近中科，部分新案單價已經出現「坐5望6」之勢。

對此，元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴指出，當前房市多頭，臺中海線蛋白區、熱門重劃區因受惠各種建設議題，漲幅動輒五、六成，甚至翻倍，入手門檻大幅提高；相較之下，蛋黃區因發展完熟，無論是建設、資源、機能、地段均已到位，雖然房價基期本身較高，但長期而言需求大於供給，漲幅相對溫和，相對抗跌保值，也因此吸引建商迴歸市中心推案。

例如七期豪宅建商寶輝建設與寶璽機構，先前分別在北屯機捷特區、潭子區推出「寶輝THE SPRINGS」及「睿向大涵」，創造銷售熱潮，近期則是不約而同迴歸西屯區七期推新案。

其中，寶輝建設在七期市政北二路、河南路口國家歌劇院旁逾千坪角地推出「寶輝101 Theater South」，根據OPENDATA最新揭露多筆成交案，最高單價來到每坪99.3萬元；寶輝後續還有七期惠文學區第一排的「南七期公益路新案」，備受期待。

在南屯區方面，元城建設繼14期「上階綠」與南區「上萃」後，第三季將於黎明路上推出預售新案「元城生生」。元城建設耗費多年在精華地段整合近900坪的土地，也成爲區內「市區危老第一案」，集結南屯生活圈便捷交通與採買機能，周邊又有大墩國中小、惠文高中等明星學區，尚未正式推出就引發熱烈詢問。

此外，南屯區還有五期大墩四街新案「豐邑匯禮」、七期大墩七街國泰建設新案；北屯區則有豐邑機構和大鑫開發建設，因看好軌道經濟帶動的發展前景，在文心路沿線推出新案豐邑「文心O'Live」和大鑫「琢寓」，目前兩案實登各有20多筆揭露，均價皆已站上6字頭，最高成交單價逼近7字頭。