北臺灣房價多少纔買得起？　祝文宇：單價最好30萬以下

▲甲山林機構董事長祝文宇。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

甲山林機構今（25）日席開百桌，舉辦尾牙年終慶。董事長祝文宇向媒體表示，今（2017）年依舊是讓利案的天下，他認爲，從薪資角度觀察，北臺灣的自住客能負擔的情況下，「最好房價（單價）能夠落在30萬以下、總價約1千萬左右。」，消費者才容易接受。

鎖定首購族羣的市場，祝文宇認爲，在臺北的房屋總價最好落於1千萬元；南部則約5、600萬元，若首購族仍有預算，「臺北市的小坪數約10多坪，賣到2千萬以下，才能被接受。」

祝文宇表示，今（2017）年依舊是讓利案的天下，不過對於大部分的開發商，將可能出現「休息」的情況，他認爲，現在利息低，開發商大多不急着推案，因此，市場上的供應量就可能慢慢減少，若部分上市櫃開發商急着須蓋房子，祝文宇說，「那這一部份，他就是要讓利了。」

祝文宇進一步針對目前的市況觀察，由於市場上仍以自住爲主，以購屋族來說，「他要買價格有感、產品有感的物件。」因此，所推出的個案若價格無法打動人心，就無法帶來購屋意願。

觀察去（2016）年甲山林機構的成績單，甲山林建設去年交屋約達140億元，祝文宇也喊出，今年目標達150億元，而廣告代銷的部分去年則賣了逾200億元，今年保守估計則期望能達到300億以上。

另外，祝文宇也表示，基隆「城上城」因使照請領約1年多時間，終於在去（2016）年順利交屋，目前已達9成以上，而今（2017）年的建設案將鎖定新北市汐止區，使照將近期取得，總銷金額將近百億元，將採先建後售方式，且物件爲雙拼、層高爲5米的個案。