北市1月交易量減17% 專家曝一區「缺貨」價格恐補漲
臺北市地政局公佈最新一期住宅價格指數106.31，微幅上升 0.39%，但1月房屋交易811件，較上月減少17.08%，呈現價格上升，但交易量下降的格局。其中，內湖區交易總額銳減6成，專家分析，內湖供給短缺嚴重，若缺貨問題沒解決，未來房價漲幅可能加大。
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分析12個行政區交易量，只有松山區增加，較2020年12月增加8.77%，其他11區交易量均減少，減幅最大爲大同區，較2020年12月減少42.22%，交易總額減幅最大爲內湖區，從57.84億元降爲22.65億元，減幅超過6成。
至於價格方面，2021年1月大樓價格走升，跟2020年同期相比增加3.41%，但公寓、小宅續跌，全市住宅價格指數106.31，較2020年12月105.90 微升0.39%，標準住宅總價1,684萬元，標準住宅單價每坪53.64萬元。
▲12個行政區交易量。（圖／地政局提供）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，雖然房市籠罩在政府打房氛圍之下，但因經濟成長強勁帶動購屋信心，買方仍勇於進場，臺北市房價呈現溫和走漲的格局不變。
何世昌指出，內湖區交易總額銳減的主因，是因爲中古屋與新建案市場供給短缺嚴重，若缺貨問題沒解決，未來房價漲幅可能加大。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年年底房市還處於熱潮階段，且年底往往是一年中交易量最大的階段，故臺北市今年1月份交易跟去年12月份相比交易量下滑實屬正常，跟去年同期相比交易量略有減少，可見央行限貸令一出動，對高價市場的交易量仍有影響。
不過在價格指數方面，今年1月不僅高於去年同期，也略高於去年12月，顯見市場受到帶動後，價格走揚，雖然政府有意壓制房市，讓交易量走緩，但市場預期未來價格走揚，故價格仍然上升。
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