北京卷出來的好產品

這是嚴肅君的第584篇推送

2022年北京新房市場成交出現結構性下跌。

本站房產統計數據顯示，去年全年北京新房市場10萬+項目成交總金額403.49億，全年成交佔比僅9.7%；但2022年僅1-9月，10萬+項目成交總金額就達472.74億，佔比19.6%。

此消才能彼長。2022年是豪宅大年，也是剛需小年。但需求只會延後，不會消失。

隨着新冠肺炎更名爲新冠感染，並調整爲“乙類乙管”，疫情正式宣告結束；而全國範圍內，從上到下都正在經歷樓市限購政策“大寬鬆”。

有機構預測，考慮到經濟復甦和政策消化的時間，房地產市場將在明年二季度企穩，尤其對於剛需剛改客羣而言，新的買入時機已經顯現。

01

五環主城雙臨鐵房

今年北京新房供應端全面普漲，四環進入10萬+時代，五環房價更是突破8萬/㎡。

嚴肅君盤點了北京目前在售新房項目，龍湖建工九里熙宸是爲數不多的，城六區剛需剛改優選項目。

首先是雙臨鐵。

不管對於北京人，還是北京新房來說，有了地鐵，就有了遠方。

龍湖建工九里熙宸距離地鐵14號線和1號線支線張郭莊站僅700米，步行10分鐘就可以到達。

更關鍵的是，這兩條地鐵線“含金量”很高。

地鐵14號線，8站地25分鐘直達麗澤，通達CBD、望京等北京多個重量級產業商圈，並可換乘10號線或16號線去往中關村和後廠村；而地鐵1號線，基本沿長安街也就是北京中軸線走向，經五棵松、金融街、西單、建外、國貿等重要辦公區。

其次有規劃。

龍湖建工九里熙宸臨近中關村豐臺科技園西區，投入1600億打造“首都城區數字經濟戰略門戶”。規劃北京首個約134萬㎡數字經濟產業園，2025年投產，計劃引入60多家科研院所、7萬名高端人才。

項目東側500米，還將配建近萬平米商業街，包含超市，健身，餐飲，藥店等。目前項西側300米爲長辛店中心小學，還有豐臺十二中、豐臺一幼等優質教育資源；3.5公里可達金瑞天霖購物中心，5公里可達豐臺中西醫結合醫院教育。

值得一提的是，龍湖建工九里熙宸地處雙重低密規劃區域，“一河五湖六公園”，區域綠化率達到50%，非常生態宜居。

02

越卷的地方，越容易出優品

今年9月份開盤後，龍湖建工九里熙宸截至目前銷量已超18億，先幫大家劃個重點---

幾個關鍵價值點。

一是稀缺洋房社區。

近年來，北京土地供應整體容積率偏高，相對優質的低密地塊，又往往地段偏遠。就人居角度而言，土地永遠是最稀缺的資源。洋房卻被迫剝離新房市場，越來越稀缺可貴。

不做高低配，沒有東西向，保證每一個樓棟的採光、通風、觀景公平，也是開發商利潤向購房者居住舒適度的讓渡。

二是王炸級戶型。

除了270°轉角飄窗設計，南向三面寬經典產品各有細節亮點。

重點要提的是，120㎡三居的南向6.9米×側邊4.85米全景飄窗大客廳，得房率高達89%。

買房子不能光看圖，真實的空間感受只有在樣板間裡才能get到。

該戶型龍湖建工九里熙宸有同比例樣板間展示，建議大家親自到售樓處實地體驗，120㎡如何做出200㎡豪宅的空間感。

03

學會做時間的朋友

園林和物業，一直是龍湖在業內公認的強項。

龍湖建工九里熙宸樓棟錯落排布，前低後高，臺地園林，本身就達到別墅級居住體驗，還設計了兩軸兩環景觀帶---

約150m精奢禮儀歸家軸和約200m尋山花園度假軸，疊層式景緻；約700m健康活力環和約600m花園歸家環。

春夏秋冬主題的四大林谷花園，甄選四季不同植物，移步換景，還有疊級水景設計。

而好的物業，不僅直接關係到入住後的居住品質和舒適度，對於進入存量房市場後的保值增值也影響深遠。

就北京樓市而言，龍湖的二手房項目基本都比同區域的項目高15%以上。

最後值得一提的是，在當下的房地產市場環境下，開發商的實力和口碑，越來越成爲購房者關注的重要側面。

龍湖建工九里熙宸由建工集團和龍湖聯合開發。一個是國內資金實力最強的國企，一個是國內專業性和財務穩健性雙一流的優秀民企代表。

過往經驗也告訴我們，越是大型企業開發的社區，穿越週期的能力也越強。

總結來說，集齊城六區臨鐵地段優勢，低密精裝洋房產品優勢，龍湖物業品牌優勢後，龍湖建工九里熙宸是當下北京新房市場剛需剛改客羣的優選。

臨近年底，龍湖建工九里熙宸發起銷售衝刺計劃。目前推出年終特惠房源，399萬/套起，買房還送五年物業費。

房源不多，時間也有限，1月1日起龍湖建工九里熙宸將即刻漲價1500元/㎡，感興趣的可以4001-666-163轉11685詳詢售樓處~

互動時刻：

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