北京2024年土拍攬金1554億元
本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
12月30日，北京2024年最後一宗住宅地塊成功出讓，中建一局+未來科學城以21.143億元競得。
2024年，北京出讓41宗住宅用地，攬金1554億元，金額相較2023年下降10.74%。其中包括3宗百億級別地塊。
《中國經營報》記者瞭解到，爲吸引房企參與拿地，北京2024年創新性地推出兩宗捆綁地塊，並逐步放鬆對於地價和銷售指導價的限制。最新上架的6宗地塊均未設上限價格和銷售指導價。
又一不限價地塊成交
本次出讓的地塊爲昌平區北七家鎮東二旗村土地一級開發項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。
該地塊用地面積79104.71平方米，規劃建築面積100406.12平方米，住宅部分容積率1.3，商業部分容積率1，建築限高24米（局部27米），地塊起始價21.077億元，起始樓面價20992元/平方米，地塊未設置地價上限和商品房銷售指導價。
本次報名參與競拍的企業包括招商、金茂以及中建一局+未來科學城聯合體。最終，中建一局+未來科學城以21.143億元競得，溢價率0.31%，樓面價2.11萬元/平方米。
據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，本次成交的地塊位於昌平區南部，隸屬北七家板塊，是未來科學城的輻射範圍。地塊分南北地塊，北側0002地塊爲居住用地，用地規模4.76萬平方米，地上建築規模約6.18萬平方米，南側0009地塊同樣爲居住用地，較0002地塊小一些，用地規模2.34萬平方米，地上建築規模約3.05萬平方米。0008地塊爲B4綜合性商業金融服務業用地，目前資料還未表明未來用途。
“中建一局+未來科學城再度聯手拿地，目的很明確，打造國賢府二期項目，基於兩宗地塊各自不同的優劣勢，作全局統籌考慮。”張凱認爲，這樣一來有助於開發商統一調配資源、提高開發效率、降低管理成本，也能爲置業羣體提供更具性價比的“好房子”產品。
據瞭解，自2019年未來科學城擴區以來，由原先的10平方公里擴大至170.6平方公里，明確了“能源谷”“生命谷”“沙河高教園”的創新發展格局以及“兩區一心”的空間格局。根據區域規劃，北七家板塊被定位爲未來科學城的職住區，是“能源谷”的配套居住區，主要承接西二旗和海淀的外溢購房人羣。
目前，該地塊所在的北七家板塊商品房主要以別墅爲主，項目周邊非別墅類產品大都是回遷房、安置房。
據張凱介紹，項目直接競品項目爲僅一路之隔、去年11月9日取證的國賢府，推出822套房源，最大的亮點是南側贈送陽臺、北側贈送設備平臺，是昌平近幾年第一個有陽臺的新盤，目前網籤率過半，成交均價5.6萬元/平方米。
不過他也指出，北七家板塊無論從地理位置還是交通方面都不佔優勢，更多的海淀外溢客羣被其他板塊截流，流入需求有限，倚仗的產業本身不像互聯網行業那樣能凝聚人氣。“特別是交通短板問題，對北七家板塊來說地鐵是剛需，17號線雖然貫通南北，但距離已經開通的最近的未來科學城站來說也有2公里之多，再加之主要交通幹道壓力大出行擁堵，交通仍舊不是很方便。”
除了交通短板之外，北七家板塊配套發展也較爲緩慢，不過國賢府南側的山姆會員店今年9月也已封頂，預計明年年底開業，屆時將有效輻射北七家板塊消費羣體，完善板塊商業配套，加速板塊商圈能級提升，進一步促進需求增量。
記者就後續項目規劃及推盤節奏聯繫中建一局方面，截至發稿未獲回覆。
“雙軌制”信號明確
截至上述地塊出讓完成，北京2024年土拍收官，全年攬金1554億元，比2023年下降10.74%；共計出讓41宗住宅用地，相比2023年的61宗，同比下降32.79%。
從拿地房企來看，國央企仍然是拿地主力軍，佔比高達88%。年內北京創新性推出組團地塊，6月份，中建智地以112億元底價競得朝陽區酒仙橋街道、孫河鄉前葦溝組團、中關村朝陽園北區組團地塊；11月底，中海以153.32億元價格拿下朝陽酒仙橋、小紅門、十八里店地塊組團地塊。
北京今年推出了三宗百億級別地塊，除了上述兩宗組團地塊外，12月份，中海還以110.54億元底價競得豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊。
值得注意的是，北京2024年限地價政策逐步放鬆。比如中海競得的豐臺萬泉寺地塊，取消了地價上限，也不再設置銷售指導價。這是3年多來，北京出現的第一個未設置地價上限和銷售指導價的地塊。而上述中建一局+未來科學城競得的地塊，爲第二宗不設地價上限和銷售指導價的地塊。
據瞭解，目前，北京2024年第六輪擬供應商品住宅用地清單中的6幅地塊已全部上架，均未設上限價格和銷售指導價。業內人士認爲，當前北京土拍實施“雙軌制”政策信號非常明確。
在北京第六批次供地清單全部上架同時，2024年度第七輪擬供應商品住宅用地清單也於近期公佈，共涉及9宗地塊，土地面積約38公頃，建築規模約85萬平方米，上述用地計劃於2025年1月下旬正式供應。
（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）