被國資接盤？知名房企緊急迴應

本報記者 方超 張家振 上海報道

繼創始人卸任企業法定代表人引發關注後，有“杭州地產一哥”之稱的濱江集團（002244.SZ）再次陷入了“或將被國企接盤”的傳聞之中。

日前，天眼查顯示，濱江集團第一大股東杭州濱江投資控股有限公司（以下簡稱“濱江投資”）法定代表人發生變更，由戚金興變更爲莫建華。早在今年2月份，戚金興已卸任濱江集團法定代表人，其在短短兩個月時間內兩度卸任濱江系法定代表人，引發外界廣泛關注。

對此，濱江集團相關負責人在回覆《中國經營報》記者採訪時表示，戚金興仍是濱江投資和濱江集團的實控人。

對於“或將被國企接盤”的傳聞，戚金興公開回應稱：“企業發展是最好的迴應，而不是用迴應來回應。”濱江集團相關負責人也告訴記者，公司將“用行動迴應謠言”。

值得注意的是，在4月16日舉行的杭州市2024年第三批次土拍中，濱江集團耗資超60億元摘得了兩宗地塊。持續加碼杭州市土地市場，也被外界視爲濱江集團經營穩健的信號。

“現在的環境，我們的‘戰友’倒得差不多了，留下來的都有點傷，未來會如何？如果我們還站着，‘子彈’特別容易瞄準我們，要不然也會被‘戰場’中的‘流彈飛彈’打傷，我們只有‘主動臥倒’。”對於濱江集團的未來發展思路，戚金興曾公開表示，“主動臥倒”的戰略便是“穩”，濱江集團要穩規模、穩名次，2024年“銷售額目標還是在1000億+，名次在全國15位以內”。

法人變更或爲公司管理年輕化需要

近日，據多家媒體報道，市場傳出房地產行業明星企業濱江集團“或將被國企接盤”的信息。4月16日，浙江經視報道稱，戚金興對此迴應：“企業發展是最好的迴應，而不是用迴應來回應。把產品做好，管理做好，這纔是企業發展的關鍵。”

記者注意到，4月15日，在深交所互動易平臺上，對於投資者關於“目前是否在接洽或談判被其他企業收購或被控股，或入股”的提問，濱江集團方面明確回覆稱：“公司目前不存在您說的上述情況。”濱江集團相關負責人也告訴記者，濱江集團將“用行動迴應謠言”。

除陷入“或將被國資接盤”的傳聞外，戚金興近期接連卸任兩家企業法定代表人的信息，也讓濱江集團站在了“風口浪尖”。

公開資料顯示，濱江集團成立於1996年，1999年完成轉制，成爲杭州市首家成功轉制的房企。天眼查顯示，4月11日，持有濱江集團45.41%股權的濱江投資法定代表人發生變更，由戚金興變更爲莫建華。此前的2月4日，濱江集團法定代表人也發生變更，由戚金興變更爲張洪力。

據瞭解，莫建華曾在2003年至2012年5月近10年間，任濱江集團董事、常務副總經理，2012年5月至今任濱江集團董事。此外，莫建華曾任杭州濱江房屋建設開發有限公司副總經理、杭州濱江房產集團有限公司副總經理。

張洪力同樣是一名“老濱江人”。相關資料顯示，張洪力自1997 年至今一直就職於濱江集團，曾任企劃部經理、濱江集團副總經理和執行總裁等職務。

“此次控股公司發生法定代表人變更，由戚金興變爲莫建華，與今年年初上市公司發生法定代表人變更，由戚金興變爲張洪力，同屬一系列動作。戚金興仍是上述兩家公司的實際控制人，但今後他將把更多的精力專注於公司的戰略規劃和方向把控，以及鄉村振興的事業上，日常經營性、流程性的工作則更多地交予年輕人去執行。”濱江集團相關負責人告訴記者。

該負責人同時表示：“法定代表人變更，是爲了使公司管理更符合團隊年輕化要求，董事會和經營層職責明確、合理分工，可更好實現企業長期穩健發展，爲公司提升經營質效提供堅定的組織保障。目前，公司一切經營行爲，包括日常的銷售和投資等工作都在有條不紊地推進中。”

繼續加碼杭州土地市場

在多次迴應市場傳聞之時，濱江集團並未停止在杭州市土拍市場中的拿地步伐。

4月16日，杭州市2024年第三批次土拍“開鑼”，推出的8宗地塊全部成交，共攬金167.2億元。其中，有7宗地塊以底價成交，僅1宗地塊低溢價成交。

在此次土拍中，濱江集團依然是最受矚目的本土房企之一。來自濱江集團的信息顯示，公司以38.22億元總價競得運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，溢價率爲0%。該地塊出讓面積82920平方米，容積率2.2，建築面積182424平方米。成交樓面價20953元/平方米。

此外，濱江集團還和錢江新城開發集團聯手以底價35.95億元競得四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊，溢價率同樣爲0%。其中，濱江集團在該地塊中的權益爲73%。

據瞭解，截至4月16日，濱江集團今年已在土地市場摘得9宗地塊。中指研究院統計數據顯示，2024年1—3月，在房企“浙江省權益拿地金額與面積TOP20”排行榜中，濱江集團以約103億元的拿地金額排名第一，綠城中國則以約45億元排名第二。

記者梳理髮現，今年一季度，濱江集團約103億元的權益拿地金額皆投放於杭州市土拍市場。加上其在杭州市2024年第三批次土拍中的拿地金額，濱江集團今年內已在杭州土地市場投入超167億元。

戚金興近日表示，濱江集團要“做到兩個領先，一個領跑”。“第一個‘領先’是要繼續在杭州市土地市場、拍賣市場中保持領先，第二個‘領先’是要在杭州市房地產銷售市場中繼續保持領先。此外，濱江集團還有責任在品質、品牌表現上保持領跑。”

戚金興所言非虛。在杭州樓市中，濱江集團是備受當地購房者追捧的“金字招牌”。2023年，濱江集團全年累計銷售金額達1534.7億元，位列克而瑞全國房企排行榜第11位，比2022年同期前進2位。其中，在杭州市房地產市場，濱江集團分別以網籤金額1156.48億元和606.82億元，繼續蟬聯杭州地區銷售操盤榜和權益榜“雙料冠軍”。

在土地投資方面，2023年，濱江集團共摘得33宗土地，總投資金額約577億元，權益投資金額約256億元，新增貨值超1030億元。

大本營杭州市無疑是濱江集團的“重中之重”。其中，濱江集團2023年共在杭州市摘得27宗土地，市場佔有率約爲25%。

戚金興曾表示，在穩規模、穩名次的同時，濱江集團還要“穩區域”。“在開發比例方面，基本保證杭州市要佔到60%，杭州市外浙江省內佔比30%，浙江省外不超過10%，主要目標在上海市。如果沒有這個比例，在過去5年，濱江集團‘也沒了半條命’，好在我們在杭州市有60%—80%的區域佔比。”

“在未來五到十年，房地產還是中國的大行業，只要濱江集團的銷售額能佔到1%或以上，就還是大企業。”戚金興表示。

（編輯：張家振 審覈：童海華 校對：顏京寧）

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