A25地上權 富邦人壽172.88億得標

備受矚目的信義計劃區A25地上權案,歷經四度招標後,昨(24)日早上開出資格標和價格標,由富邦人壽權利金172億8,800萬元得標, 換算土地單價每坪317.11萬元,創下2014年以來交易金額規模最大的商用不動產紀錄,成交總額排名地上權土地交易案的史上第三高價

不過,距離A25的地上權權利金底價172.8億元,富邦人壽僅僅「低空」掠過,以區區高出底價800萬元的價格得標,溢價率爲0.046%。對此,臺北政府財政局長陳盈蓉表示:有點失望!

市場人士解讀,從只有1家投標、及得標人的保守出價來看,競爭不激烈的程度超乎預期的大爆冷門;不過,能順利標售,也是好事

永慶資產管理協理黃增福表示,以權利金總價來看,富邦人壽得標價172.88億元,仍是僅次於世貿二館的268.88億元、臺北101的206.89億元,位居地上權公開標售史上的第三高價。

黃增福分析,由於A25地上權後續開發時程長,加上未來招商順利與否充滿變數租金投報率恐怕偏低,因此,富邦既想插旗,又須兼顧到資金回收考量,加上北市府將在未來幾年持續大幅調高公告地價、使得地上權地租面臨逐年上揚,帶來潛在開發風險,因此纔會以貼近底價的加價800萬參與投標。