282.87億 富邦壽標下大南港

「大南港土地」改寫南港區域土地總價、單價的雙天價紀錄。圖/蔡惠芳

五大高總價土地交易案

轟動不動產市場的「大南港土地」標售案7日登場,成功開出大紅盤,由富邦人壽以282.87億元,一舉擊敗新光人壽,成功得標,創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄,僅次於京華城土地決標價的372億元。

7日開標現場總計有兩封標單投遞,包括富邦人壽和新光人壽,結果富邦人壽大手筆砸下282.87億元,成功得標,換算每坪決標價格爲376.56萬元,出乎市場預期得高,也改寫南港區土地總價、單價的雙天價紀錄。

富邦金控表示,富邦人壽買下南港案土地後,初步規劃興建辦公大樓及商場出租,預估收益率達2.8%以上。

負責此次標售案的普華國際不動產公司總經理田揚名錶示,大南港案在多方競逐下順利標脫,溢價率9.64%,也證明在低利環境下,面對全球疫情衍生的各項經濟衝擊,精華地段不動產釋出成爲各界焦點,尤其可塑性極高的大面積土地,在商用不動產市場對企業總部或長期投資需求下,成爲市場資金競逐的優質標的。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,儘管疫情陰霾籠罩全球,但在低利環境、遊資充沛之際,擁有長期穩定收益、具有潛力的不動產,才能吸引滿手現金的金融保險業進場獵地。而富邦人壽一舉得標,也創下所有權土地第二高價紀錄,僅次於京華城土地決標價的372億元。

田揚名錶示,據富邦規劃將開發爲商辦大樓,依富邦的品牌形象、及歷年來屢次締造住宅和辦公新地標實績觀察,其創價能力高,估計五年後開發完成,每坪月租將可上看3千元,可望挑戰南港新天價。

大南港土地所有權利人持有面積,以國揚實業爲最大地主,持分比達34.06%,另外,和桐子公司和信成持有10.43%,潘俊榮的工信工程子公司展邦建設14.36%,侯西峰的威力國際15.94%,弘輝開發建設11.16%,宇盛開發7.66%,胡定吾的定利開發則持有6.39%。

大南港土地成功「標」出新高後,其中,最大贏家將是地主國揚實業,持有面積約2,559坪;7日公告重訊,全案處分利益將達55億元。法人估,依國揚目前股本69.66億元推算,EPS貢獻度高達7.89元。

國揚實業總經理彭邵齡表示,國揚耕耘這塊地長達15年,樂見南港東區新門戶的潛力被看見,五大壽險統統領取標單,只是公告到開標時間不到一個月,使得不少公司來不及參與投標,最後由富邦成功得標;全案處分後,國揚預計6月中旬可完成交割和入帳,並反應在第二季財報上。