928檔爆大量創四年新高 專家：一場價值與價格之戰
▲今年928檔期北臺灣推案量估計達1332.2億，較去年大增約33.2％，爲近三年來最高。（圖／記者季相儒攝）
據市調統計，今年房市928檔期，北臺灣推案量估計達1332.2億，較去年大增約33.2％，爲近四年來最高。專家分析，今年928檔期出大量，但從定價策略來看，依然形成兩極化走勢，形成「價值」與「價格」之戰。
根據住展市調統計，今年928檔期北臺灣推案預售量以新北市542億最多，其次是臺北市的358億，接下來爲桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億，以及宜蘭地區8.6億。
從數據可以發現，雙北推案量合計達900億元，佔北臺灣整體推案近七成，意味今年928檔期，擔綱主角的是大臺北房市。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年北市928檔大多數建案焦中在蛋白區，光是大同、文山二個行政區，預計公開的建案數就超過10個；原先預計在下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。
因此，無論是今年全年或928檔期，北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，就要等到明年纔看得到了。
▲今年北市房市由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣，豪宅推案潮仍不見蹤影。（圖／記者季相儒攝）
推案量最大的新北市，928檔以舊市區案量較大，重劃區推案量並不大；若以推案座落地點來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以2房、2+1房、3房居多，代表建商還是想強攻首購族羣。
桃園推案則與新北市相反，新推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，則指標大案多在桃園區；此外，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案，但中、小型建案數量還不少。
較特別的是基隆，928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」，該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。
何世昌指出，今年928檔期時間比往年短，但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強。但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。