6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點
房市示意圖。 聯合報系資料照
房市買氣熱滾滾,激勵建商積極獵地。中央銀行昨(26)日公佈國銀房貸與建築融資餘額,在國銀房貸餘額屢創新高下,建商購地意願升溫,促使6月建築融資餘額增至3兆3,071億元,同步創新高,且單月暴增266億元,寫逾一年半最大,年增率也由前一個月的2.91%回升至3.15%,終止連13個月下滑。
央行統計顯示,6月房貸餘額10兆5,405億元、締造新猷,月增1,069億元,連兩月暴增逾千億,年增率10.21%、創三年新高紀錄;央行官員解釋,國內景氣不錯、股市屢創新高產生財富效果,加上新青安政策催出自住購屋需求,國銀房貸餘額節節高升。
房貸與建築融資餘額概況
相較於民衆一窩蜂地購屋,象徵建商推案信心的建築貸款年增率,自2023年4月起連14個月一路下滑,到今年5月跌至2.91%、爲七年新低水準,6月首度反彈至3.15%。
建築融資年增率落底回升,央行官員解釋,主要和基期有關,先前一路下滑、跌至低點,到了6月開始反向走揚,至於這是否代表建商推案信心回溫,官員迴應「無法從一個月的數據來判斷、仍須密切關注後續情況」。央行官員表示,6月建築融資月增266億元,主要是購地貸款的土地融資爲主,另外也有一些營運週轉金。
央行先前公佈五大銀行6月新承作房貸,連二個月突破千億元大關,衝上1,012.21億元,爲歷史次高,其中新青安房貸佔比高達40.92%,爲2023年8月方案上路以來的最高水準。
央行先前發佈臺灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行,6月合計新增房貸金額續破千億元大關、來到1,012.21億元,雖較5月減少150.14億元,仍是歷史次高紀錄。
累計今年上半年,五大銀行新增房貸金額5,512.51億元,創歷年同期新高,年增110.53%。
央行統計顯示,五大銀行5月新增房貸利率來到2.187%、創近15年新高後,6月微幅下滑0.003個百分點、至2.184%,央行經研處副處長曹體仁解釋,主要是6月銀行承作較多信用佳的房貸戶,給予的利率較爲優惠,導致平均房貸利率往下走。