3月雙北房市成長3成　Q2可望續升溫

▲葉凌棋看好2013年第2季房市發展。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

2013年第1季房市買氣明顯回溫，永慶房產集團房產事業羣總經理葉凌棋13日表示，3月光是雙北市的成交量，就比2012年12月成長3成，預估第2季的房市仍將持續升溫，低單價、低總價物件，會成爲市場主流。

葉凌棋強調，政府對奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調控措施，並未鬆手，而且買、賣雙方對價格認知仍有分歧，預期一般中古住宅市場會維持「量增價小揚」走勢，而預售、新成屋市場則呈現區域、產品個別表現的態勢。

至於2013年的商用不動產市場，葉凌棋認爲，雖然壽險業受金管會政策管制，商辦市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而會受置產型投資人青睞，應會有不錯的價量表現。

根據淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰觀察，2013年的329檔期，推案量頗大，具備低單價、低總價、低自備款等特質的「3低產品」，將成消費者首選，預售屋、新成屋和中古屋之間，則會出現競價關係。