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京能西賢府售樓處電話400-666-9925（售樓中心）

⚜【京能集團】中國企業300強

首都國企，市國資委管理的國有獨資企業，業務範圍涵蓋熱力、清潔能源、煤電、健康文旅、煤炭、地產、康養、金融等多產業業態。國企匠鑄的初心，資金實力的彰顯，安全交付的保障，肩負首都國企的責任與擔當，京能集團一直追求卓越，品質爲先，精益求精。

⚜【項目概況】

·佔地面積：30073㎡

·地上建築面積：90220㎡

·綠化率：30%

·住宅樓棟總數：7

·總戶數：428

·總層數：11-18層洋房/小高層

·層高：3米

·產品類型：125-173 ㎡四居

·銷售均價：83000元/平米（具體價格諮詢）

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·車位配比：1:1.2

❍地塊地址：北京市豐臺區大瓦窯地鐵站A口北側京能·西賢府

⚜【資源全方位聚焦 萬億產業黃金帶】

卓立西二環至四環間，擎領產、學、研、醫、商及金融產業集羣，肇啓北京首屈一指的稟賦高地，集聚發展動能，鏈接國家築基級產業資源，由北向南，加速環線發展，攀向全球產業鏈價值鏈高端。

⚜【 五橫六縱交通路網暢達全城】

緊鄰地鐵14號線大瓦窯站

五橫：京港澳高速、蓮石東路、西長安街、梅市口路、豐臺西路。

六縱：4環、5環、張儀村路、玉泉路沿線、萬豐路、青塔西路；快速通達5大核心商圈。

五大商業：世紀城金源、翠微百貨、石景山萬達、五棵松華熙live、麗澤天街。

五大醫療：解放軍總醫院（301醫院）、中國人民解放軍第三醫學中心（原武警總醫院）、解放軍總醫院第五醫學中心北院區（原302醫院）、航天中心醫院、天壇醫院。

教育：高娃鋼琴幼兒園、北京匯英雙語幼兒園北京市第十二中學附屬實驗小學、北京市豐臺二中附屬實驗小學、北京建華實驗學校、北京市豐臺二中，麗澤國際學校。

休閒：項目周邊超9000畝生態綠肺環繞，包括園博園、綠源公園、天元公園、大瓦窯體育公園、經儀公園、曉月郊野公園、綠堤公園、曉月湖公園、郭莊子公園、宛平城、歡樂水魔方等。

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⚜【御製美學 | 宋風野奢】

秉持御製造園的嚴苛規制，西賢府的景觀團隊深入剖析宋代文人雅士園林以及皇家園林特點，依照宋徽宗著名的山水皇家宮苑 -“艮嶽”而建。以畫入園，置石奇詭，理水蜿蜒，花樹野趣，用材奢侈。重金打造兩庭三園四橋五進十景，宋風儀式感威儀門庭，琉璃玉石溪橋，精巧雅緻六角涼亭，跌水自然飛瀑等等。

介亭臨瀑

曲水枕流

⚜【無界寰幕 | 造極宋韻的大師建築】

項目建築採用國際+東方的設計語彙，遵循北宋建築嚴苛細節的規制要求，採用全景玻璃幕牆作爲建築立面核心材質，輔以阿瑪尼灰、華爾道夫古銅、太空銀三色定製鋁板精雕細琢，以超精細“金線+鋁板”收口成就奢華建築風貌，同時建築樓體頂部採用宋氏回形紋飛檐設計，建築底部爲定製龍鱗紋，盤龍金柱。

⚜【御製會所 | 玉之雅宋】

項目自配頂級商街及酒店配套，東側緊鄰商業MALL集羣，西賢府爲業主提供五星級雙會所模式+社區繽紛商業+自持精奢酒店+高溢價物業服務的豪華配置，涵蓋恆溫泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴會廳，中央咖啡廳等等，滿足高淨值圈層業主品質生活需求。

⚜【國際級精妝 | 細節匠造】

鑄鋁雕花工藝入戶大門彰顯主人威儀，全屋大尺度櫃體及木作交付打造品質奢居，應用全國際一線廚衛引領品質生活，創新打造幸福廚房概念，營造良好的家庭關係場，見微知著，於細節處見初心。

京能·西賢府爲純改善社區，共規劃了7棟住宅，共計428套房源，總層高11-18層，一梯兩戶、兩梯兩戶。

項目分成兩部分：北面是公建，包括一棟23層酒店和兩棟3層的商業體——商業約6000平米；南面是7棟住宅，1#16F、2#18F、3#18F、4#11F、5#18F、6#18F、7#11F

戶型覆蓋三種：125㎡、154㎡、173㎡三種，純四居（分中、端戶）妥妥地改善樓盤，據瞭解北側拓展的設備平臺，全部拓在室內爲全贈送，南側陽臺全部包進去送一半，得房率高達約90%。

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⚜【改善四居 | 非標奢宅】

超6米落地窗寬景客廳，超配陽臺，飄窗設計極盡採光，中西雙廚超大操作檯面樂享居家溫馨生活。豪華主臥套房，次衛乾溼分離設計清掃無憂。重金打造收藏級極致收納空間，全四居戶型設置暢享居住生活。北向，南向，側向均有較大尺度贈送空間，約90%得房率縱享生活舒適尺度。

戶型均爲改善型四居產品

面積125㎡—154㎡—173㎡之間。

125平米四居室，中間戶跟東邊戶

這個戶型是項目的入門級戶型，四葉草戶型，南向有陽臺贈送，北向有設備平臺贈送，全明戶型，南北通透的設計。據說算上贈送，得房率已經超過90%。

這個戶型還有客廳朝西的，朝西就贈送了超大陽臺，廚房就做到了東側，主衛也從明衛變成暗衛。廚房從視覺上變大了，你們更喜歡哪種？

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154平米四居室，邊戶跟中間戶

這個戶型不是傳統上的四葉草戶型，一進門就有玄關，南向三面寬，客廳落地窗設計，南向是客廳和次臥有陽臺贈送，北向依舊是兩個臥室是設備平贈送。

173四居室

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