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廣州珠江廣鋼花城簡介
珠江·廣鋼花城是由廣州卓盈房地產開發有限公司開發建設的住宅項目，位於廣東省廣州市荔灣區荷景路5號。該項目佔地面積約47,700平方米，建築面積爲158,600平方米，總戶數爲1248戶。珠江·廣鋼花城的建築形式爲塔樓，綠化率達到30%，容積率爲5.00。項目提供的戶型面積介於67至87平方米之間，產權年限爲70年的普通住宅。物業公司爲廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司。
項目位於廣州市荔灣區，靠近廣鋼新城，地理位置優越，交通便利，周邊直線3km範圍內有多個地鐵站點，包括鶴洞站、西塱站和燕崗站。周邊教育資源豐富，有多所幼兒園、小學和中學。醫療資源也較爲完善，周邊有多個醫院。商業配套成熟，居住便利性高。此外，項目周邊生態環境優越，有多個公園，適合日常休閒使用。
珠江·廣鋼花城的開發商廣州珠江實業集團有限公司是一傢俱有較強實力的國有企業，有着豐富的城市建設和運營經驗。項目的物業服務由廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司提供，確保了居住的質量和服務水平。
首期約30萬起買廣鋼學府地鐵四房
廣鋼新城·三地鐵·同等面積多一空間
—————項目基本信息——————
項目地址：廣州·荔灣·廣鋼新城站旁
總佔地面積：約4.77萬㎡
總建築面積：約15.8萬㎡
總戶數：1248戶
————— 千億聯袂—————
“珠實”遇上“廣鋼新城”
NO.140餘載國企實力保障
廣州珠江實業集團有限公司，成立於1979年，是資產超千億的大型國有集團，亦是廣州市屬國企中唯一城市建設運營全產業鏈企業，先後開發中國第一家中外合作五星級賓館——白天鵝賓館、花園酒店、中國大酒店、廣州體育館、廣州新圖書館等城市地標作品。
珠實地產，作爲珠實集團旗下專業化房地產品牌，打造有如珠江·頤德公館、珠江·嶺南公館、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實·雲湖花城、美林湖、頤德灣尚等現象級人居作品，多年來憑綜合實力躋身廣州市房企TOP4、廣東省房企TOP10。
10年耕耘，廣鋼已經蝶變：資源高度集聚，華燈高照，川流不息，超500家品牌扎堆……配套和人氣，看得見，摸得着。
廣鋼新城，廣州的“曼哈頓”住區
廣鋼新城十年發展大成，北區已形成高端住宅區，南區將打造產業配套區，廣鋼車輛段商務區爲南區重點區域，將與周邊央企總部、健康產業及三大舊改，聯動發展黃金新十年！
目前，廣鋼新城最後一宗商品住宅用地，中海保利朗閱均價68000/方—優缺點評測【中海保利朗閱】廣鋼最後的絕版，能買嗎？
要知道，廣鋼2015年首個項目開賣時，價格也才2.8萬/㎡！
△廣鋼新城
不過竟然還有一個名爲“珠江廣鋼花城”的新盤
其實，從項目名稱來看，可以理解爲珠江花城+廣鋼新城的“合體”，而項目實際位置既不在廣鋼新城南區，也不在新城北區，而是在南區以南的荷景路。
這裡離廣鋼新城也不遠，也就800米左右的距離，廣義來說也算廣鋼板塊。
珠江•廣鋼花城，位於荔灣-芳村，荷景路5號。住宅共有1248套房源，是一個大型社區。住宅建築面積15.86萬平米，住宅佔地面積4.77萬平米，在售建面約67—114方3/5室，均價43000/㎡（看房買房找小編有額外渠道折扣，成交可反傭）優缺點總結在文章結尾！
項目效果圖
項目基本信息
【建築類型】 住宅:高層
【容積率】 住宅：5
【綠化率 30%
【規劃戶數】 1248戶
【佔地面積】 47700㎡
【建築面積】 158600㎡
【戶型面積】 67—114㎡3/5室
【開發商品牌】 珠江實業
【物業費】3.43元/m/月
【物業公司】 廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司
【車位數】1058個
42載國企“珠江實業”實力保障廣州珠江實業集團有限公司，成立於1979年，是資產超千億的大型國有集團，亦是廣州市屬國企中唯一城市建設運營全產業鏈企業，先後開發中國第一家中外合作五星級賓館——白天鵝賓館、花園酒店、中國大酒店、廣州體育館、廣州新圖書館等城市地標作品。
珠實地產，作爲珠實集團旗下專業化房地產品牌，打造有如珠江·頤德公館、珠江·嶺南公館、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實·雲湖花城、美林湖、頤德灣尚等現象級人居作品，多年來憑綜合實力躋身廣州市房企TOP4、廣東省房企TOP10。
700米雙地鐵，直達珠江新城距項目約700米擁10號線廣鋼新城站（在建）及22號線南漖站（在建），未來無需換乘，11站直達珠江新城，並且相鄰11號線鶴洞東站（在建），舉步悅享三地鐵。自駕出行，毗鄰東沙石崗隧道（在建）、東新/環城高速，30min通勤珠江新城、琶洲。
星河COCOPARK、太古商業在旁匯聚5大商圈，星河COCOPARK（已開業，招商中）、廣船大型濱水商業區（建設中）、醫藥港商業區、聚龍灣太古商業（規劃中）、中海花灣天地，舉步即享繁華生活。
兩所九年一貫制在旁，優質中學環伺約1公里規劃有兩所九年一貫制學校，並且廣州市第四中學、廣州市西關外國語學校、廣東實驗中學、廣東廣雅中學初中部、廣州市荔灣區金道中學（真光中學託管）五大學府林立。並項目配建幼兒園，盡享便利。
大健康系統，全智能安防聲健康：隔音地板+雙層中空玻璃；空氣健康：新風系統、淨味器；智能安防：可燃氣體探測器、煙感、噴淋、緊急按鈕等。
中心區稀缺2萬㎡全齡社交園林禮序歸家動線迭加全齡活力樂園，社區建有天際泳池、有氧跑道、羽毛球場，兒童歷險樂園、科普植物園、雨水花園等多元活動交流場所。
戶型及價格
珠江•廣鋼花城在售建面約67—114方3/5室，均價43000/㎡（看房買房找小編有額外渠道折扣，成交可反傭）優缺點總結在文章結尾！
建面約67㎡ | 3房2廳1衛，全明通透；攬陽光清風入懷，餐客廳一體化，全屋無暗區，主臥還帶景觀飄窗。同等面積多一房，也是非常極致了。而且對於年輕人來說，上車門檻超低。
建面約79㎡ | 4房·2廳·2衛，餐客一體，主臥套房設計，科學動線，書房茶室。
建面約89㎡3+1房空間更大一些，主臥帶有私人衛浴，臥室帶有多飄窗設計，雙開間朝南，採光及通風不錯。
建面約114㎡3+1房戶型，LDK一體化，四開間朝南，巨幕寬景陽臺，舒適雙衛設計。
項目點評
優勢
性價比高：260萬就能上車荔灣雙地鐵三房，珠實一貫優點，戶型設計比較好，使用率高。
交通方便：距項目約700米擁10號線廣鋼新城站（在建）及22號線南漖站（在建），未來無需換乘，11站直達珠江新城，並且相鄰11號線鶴洞東站（在建），舉步悅享三地鐵。
教育資源豐富：自帶6班幼兒園+託兒所，周邊彙集一衆名校和國際學校，項目還緊鄰執信中學天河校區，約20米直線距離，僅一路之隔。
地段發展潛力大：廣鋼花城緊挨廣鋼車輛段、廣船、廣州醫藥港，加上東沙舊改，匯聚5大商圈，星河COCOPARK（已開業，招商中）、廣船大型濱水商業區（建設中）、醫藥港商業區、聚龍灣太古商業（規劃中）、是能看到未來的。
短板
因爲戶型做的小，容積率較高，區域現在還沒發展起來，不過未來概念是有的，要給它點時間，還有就是靠近環城高速，多多少少肯定有點噪音影響。
小編總結（個人看法僅供參考）
珠江廣鋼花城目前在售建面約67—114方3/5室，均價43000/㎡，67方三房總價260萬左右就能買到，大型小區，周邊配套還行，適合剛需上車，如果你預算300萬左右，考慮置業荔灣，不妨考慮一下這個樓盤，位置還是不錯的10年耕耘，廣鋼已經蝶變：資源高度集聚，華燈高照，川流不息，超500家品牌扎堆……配套和人氣，看得見，摸得着。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。