2014年廣州樓市銷冠出爐 荔灣區樓盤33億奪冠
本站房產1月6日報道 從瘋狂壓抑房價上漲的2013年走到想盡辦法救市促成交的2014年，隨着2015年新年鐘聲的響起，一切塵埃落定。樓市的成交數據看上去貌似很差，全年網籤突破7萬套，同比9萬套的數據有很大的落差。但是，看似降價盤很多，但是實際上全市網籤均價卻依舊上漲14%，突破1.5萬元/㎡的關口。而從房企在廣州的吸金情況看，2014年廣州地產集團銷售TOP10房企的總銷售金額達828億元，突破去年接近800億元的關口。看來，房企無論是對政策或是樓市寒冬，自有一副“免疫系統”，遇強愈強。
2014年廣州樓市銷冠出爐，銷售套數榜上——番禺區樓盤萬科歐泊（資料、團購、論壇）以年銷1955套奪冠，全年網籤均價約1.7萬元/㎡；銷售金額榜上——荔灣區樓盤花語水岸（資料、團購、論壇）吸金32.8億元奪冠，全年網籤均價不到2.5萬元/㎡。
2014年廣州全市成交量僅7萬多套環比大跌23%
根據本站數據中心統計顯示，2014年（2014.1.1-2014.12.31）廣州全市共網籤成交71622套，環比（2013年全年成交93035套）下跌23%；成交均價爲15017元/㎡，環比（2013年成交均價13100元/㎡）上漲14.6%。2013年的房價在“限價、限籤”“雙合同”等政策的影響下，數據有一定的“低估”，而隨着今年樓市“限”字政策逐步退出，2014年的房價則更爲接近真實成交價格。
相對於2013年不斷收緊的樓市調控政策，2014年樓市不斷鬆綁“救市”。不過樓市總體的成交量持續在低位徘徊，在第二季度起紛紛打響“降價戰”，樓盤加入降價潮。儘管廣州樓市依舊堅持堅守“限購”的底線，不過在930房貸新政、年末降息、區域城建利好等利好消息的帶動下，直至年末成交才漸漸有起色，卻翻身逆轉無望，相比2013年的成交情況，成交量嚴重受挫。
2014年成交TOP10出爐 降價盤成功搶市
今年廣州的行政區域有較大的調整，增城從化兩地“撤市設區”，正式劃入廣州的版圖，同時將原黃埔區與蘿崗區合併成新黃埔區，因此，從成交套數TOP10的樓盤看，包括新黃埔在內的中心六區的樓盤佔有4席，同比去年僅1席的情況明顯增加，包括有荔灣區的花語水岸、白雲區的保利西海岸（資料、團購、論壇）、新黃埔區的萬科東薈城（資料、團購、論壇）和中海譽城（資料、團購、論壇）。
而與去年情況非常不同的情況是，今年廣州樓市成交冷淡，觀望氛圍濃重，開發商均以去貨走量爲上機，“降價”“大優惠”輪番上陣，從成交套數TOP10的樓盤看，均爲在2014年報價有所調整的降價盤！當中有七成的樓盤爲網籤均價在15000元/㎡以內的樓盤。成交套數位於前列的項目如萬科歐泊和萬科東薈城則爲今年第二季度起最高降價促銷的樓盤。
儘管樓盤降價促成交，但是從TOP10樓盤的成交套數看，同比差距較大，去年銷售套數前六名的樓盤成交套數均爲2000套以上，但今年並無單盤成交套數能突破2000套，名列第一的萬科歐泊共成交了1955套。
2014年廣州全市住宅網籤成交套數榜點評：
萬科歐泊
降價先聲奪人並且降到一步到位的樓盤，非萬科歐泊莫屬。該盤在4月末爆出從均價22000元/㎡降至16000元/㎡起，引起市場的極大關注。加之今年番禺區城建躍上新臺階，萬達開業、地鐵七號線建設推薦，萬博商圈成型配套升級，作爲板塊內的品質大盤萬科歐泊持續熱銷。
萬科東薈城
幾乎同爲今年最早報出降價的項目之一，廣州東部超級大盤萬科東薈城擁有未來地鐵與學位的優勢，成爲新黃埔區備受關注的項目。今年五一期間，項目加推的新盤從前期報價17000元/㎡將至僅13200元/㎡起，引發購房者搶購。
憑着7566元/㎡的成交均價，錦繡天倫成爲TOP10中成交均價最低的樓盤。項目主打剛需客羣，2014年金九銀十期間曾報出最低價僅6500元/㎡起，而臨近規劃中的地鐵十三號線象頸嶺站爲買家帶來不少盼頭。
中海譽城
中海譽城作爲萬科東薈城的“鄰居”，一方面價格比其更加有優勢，項目在金九銀十期間新盤地址11500元/㎡，另一方面，中海譽城推出戶型選擇較多，包含部分超小戶型，置業門檻較低。
花語水岸
老城區荔灣區的樓盤花語水岸登上成交套數榜TOP10確實比較難得，項目年初報價在30000元/平之上，隨後回調至28000元/㎡，如今新盤報價基本穩定在25000元/㎡。今年在降價+樓市回暖+房貸新政等利好之下，花語水岸接連推新，均交出不俗的成績單。當然，項目臨近地鐵五號線，配套逐漸走向成熟也助力不少。
作爲南沙區十餘年的成熟大盤南沙濱海花園向來是成交大戶，小區周邊配套成熟並臨近未來地鐵四號線。項目於2014年7月份推出部分限時特價單位，精裝變毛坯低至8500元/㎡的超級低價，特價房被快速搶購而空。
保利西海岸
作爲金沙洲的指標大盤，保利西海岸去年爲成交套數TOP10榜上唯一的一個市區樓盤。隨着金沙洲板塊的日漸成熟，項目主推的產品也逐步走向資源類的大戶型和別墅產品。項目如今進入清盤階段，年末推出不少購房優惠促成交。2014年的網籤均價基本與去年持平。
錦繡御景國際
位於增城的核心位置，周邊配套完善，2014年項目從年初12000元/平的報價下調至9500-1100元/㎡之間，價格優勢突出。
碧桂園天璽灣
基本處於尾盤狀態，以大戶型爲主，由於項目位於南沙的主幹道進港大道之上，整體而言周邊的配套比較齊全並且交通便利。即使2014年雙合同的取消，項目的網籤均價與2013年基本持平，價格算得上比較筍。
從網籤的價格看，翡翠綠洲2014年的“9字頭”的網籤均價比起2013年“7字頭”的均價有較爲明顯的漲幅。一方面項目在2014年的報價也有較大的變化，年初最高位的報價曾達到13000-14000元/㎡，如今報價爲9500元/㎡且無需雙合同；另一方面碧桂園鳳凰城進入收官階段，主打大戶型別墅產品，也讓項目備受剛需客的青睞。
2014年廣州住宅網籤銷售金額榜點評：
全市住宅網籤銷售金額TOP10榜單看，均爲品牌房企的“天下”，尤其是萬科、保利以及中海分別有兩個項目上榜。2014年因爲限籤限價的政策的推出，以及銀行房貸與降息等新政的影響之下，多個市區豪宅盤上榜，如中海花城灣、保利天悅和富力東山新天地。而老城區荔灣區的地鐵盤花語水岸奪得銷售金額銷冠，2014年的不到25000元/㎡的網籤均價，比起2013年在限價影響之下突破26000元/㎡的均價確實優惠不少。另外，對比套數榜單，有4個樓盤的套數和金額“雙豐收”。
花語水岸
今年在降價+樓市回暖+房貸新政等利好之下，花語水岸接連推新，報價從2014年初的3萬元/平回調至如今25000元/平的價格，每次推新均交出不俗的成績單。當然，項目臨近地鐵五號線，配套逐漸走向成熟也助力不少。
2014年樓市降溫，郊區的大戶型銷售情況並不樂觀，主打資源型豪宅的大平層產品的雅居樂劍橋郡通過限時降價優惠的手段，催促買家集中成交。項目曾經報出僅13000餘元/平的超低價，降價幅度比較大。
中海花城灣
佔據核心地段，CBD豪宅雖然價格在高位，但是任性的土豪不差錢，中海花城灣只需要調整出“合理”的價格便不愁賣。項目降均價從“4字頭”調整至“3700起”便火速成交售罄的銷售記錄，讓不少豪宅項目眼紅。
保利天悅
作爲廣州核心區規模最大的綜合體，保利天悅2014年推出住宅、公寓與寫字樓產品。在洋房房貸新政後，住宅產品加推持續熱銷，產品成交價在年末保持連續上漲的態勢。
金山谷
2011年金山谷的洋房單位售罄後，闊別兩年多的時間，全新組團洋房再度登場。無獨有偶，遭遇2011年末的樓市寒冬，金山谷新推洋房又遇上“樓市寒潮”，由於主打大戶型產品，因此新品單位報價隨行就市，僅萬元出頭，小區成熟，性比較高，成交也比較理想，多次加推均“日光”。
富力東山新天地
2014年越秀區的成交量價均有較爲明顯的上漲，富力東山天地起了重要的支撐作用。作爲越秀區2014年越秀區的成交套數和銷售金額的銷冠，項目主打千萬級以上的超大戶型豪宅，全年報價基本站穩在48000-49000元/㎡，在有效蓄客的情況下集中銷售，曾創下短短10天兩度推新並兩度“日光”的戰績。
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