2005年「黑鄉」新案開價表曝光 居民嘆當年買2字頭「真勇敢」
如果有時光機，你想回到哪一年去買房？網路流傳一張2005年的南港重陽重劃區及附近建案報價單，平均單價僅20～30萬元間，2021年來看，真的是佛心價，這些建案漲幅都超過100%，住戶表示，很慶幸當初不怕住在垃圾場旁，勇敢買屋，如果是現在的房價，一定買不起。
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▲南港指標建案價格上漲超過100%。（圖／記者林裕豐攝）
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網路上2005年的南港重陽重劃區及附近建案報價單，指標建案「溫哥華花園」一坪表價28萬元，成交在23.8萬元，「左岸巴黎」單價落在25.5萬元，表中最便宜的「世紀廣場」每坪18.8萬元，現在看起來真的難以想像。
▲2005年的南港重陽重劃區及附近建案報價單。（圖／翻攝網路）
以近一年的實價登錄來看，「溫哥華花園」現在單價要63.7萬元，漲幅167.6%，「左岸巴黎」單價60.2萬元，漲幅也有136.1%，4個指標建案漲幅全部超過100%。
到底後來怎麼了？住戶朱先生表示，當初2005建商開始推案，「那個價錢，20多萬買南港買不下去啦，看他一路漲，很擔心買不到，後來2008年金融海嘯後，價錢有比較穩，就趕緊下手買了。」
朱先生在2009年以總價2200萬元買入50坪的電梯大樓，拆算車位單價38萬元，一樣的坪數，現在要買得花上4000萬元，「我一直覺得很慶幸，當初有買，現在新建案開價都要90萬起跳，誰買得起。」
▲「溫哥華花園」現在單價要63.7萬元，漲幅167.6%。（圖／記者林裕豐攝）
朱先生帶我們到房子對面的綠地遛狗，指着草地回憶，「你現在看這邊很漂亮，好像公園，其實不是，這裡是小學預定地，已經預定10多年了，當初2009年買的時候，這裡是垃圾場，因爲沒有人管理，大家都來這裡偷倒垃圾，你說當初買房的人是不是很勇敢。」
▲住戶朱先生在2009年買入房子。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，2005年時，南港因經貿園區尚處建設階段，且當時黑鄉印象仍未徹底消散，交通方面也還尚無捷運深入腹地，因此據內政部不動產資訊平臺中古屋房地價資料顯示，當時南港房價一坪僅約20～25萬元，但如今已漲破55萬元。
特別是2009年遺贈稅率大幅調降，更刺激市場熱錢涌入房市，促成2009～2010年間房價大漲；房價的上漲勢頭，到了2014年「雙張會」確定推動房地合一新政後，才因市場觀望氣氛瀰漫向下修正並進行盤整；不過近年海外投資返臺踊躍，豐沛遊資再度點燃房價漲聲，讓房價重新挑戰高點。
▲南港2005-2020房價走勢圖。（圖／臺灣房屋提供）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，南港重陽重劃區，2005年約是開發初期，當時新建案開價與成交價都是2字頭。重劃區初期房價往往最便宜，因爲什麼都沒有、「草比人高、狗比人多」；等到開發成熟後，生活機能逐漸完備，房價就漲個二、三番了。
何世昌說：「事實上，大臺北近三十年來重劃區發展過程大多如此，購屋族其實不必羨慕，而是要問問自己現在什麼都沒的新重劃區，敢不敢買？」
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