1,790戶豪宅交易稅額恐倍增 臺中、高雄、新北成大苦主

財政部擴大豪宅認定標準課稅，房仲業者指出，預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。記者朱曼寧／攝影

財政部近日發佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅認定標準課稅，六都加上新竹縣市最低從3,000萬元起就被認定爲高價宅，適用房地交易舊制課稅、且無法舉證成本等情況，按新版推計標準來計算。房仲業者指出，預期1,790戶的屋主稅額恐倍增。

其中，臺中增加456件爲最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，上述三都堪稱新制最大苦主。

2023年屋齡十年以上高價宅交易量

財政部日前發佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對「個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義」予以擴大，根據住商機構企劃研究室統計，2023全年且屋齡在十年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量，在財政部新頒佈的標準擴大後，上述七都共多出了1,790間房子中槍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年臺灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部擴大標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，去年出售高價房屋的民衆恐將面臨巨稅攻擊，建議在5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

徐佳馨指出，該政策一出，許多民衆相當恐慌，不過，要釐清的是，這隻針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一稅的屋主無須擔憂。

由於在財政部定義上， 臺北市過去是指交易金額逾7,000萬元，本次修正爲6,000萬元；新北自6,000萬元下修至4,000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市自4,000萬元降至3,000萬元。

在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，北市交易量增幅達132%，新北增幅達210%，桃園增幅達139%，新竹增幅爲159%，臺中增幅爲150%，臺南增幅爲36%，高雄增幅爲211%，其中新北與高雄增幅都達200%以上。

主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，臺中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的臺南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。