15萬/㎡！匯悅臺再刷紀錄 好房子如何撬動新富豪
當開掛的“地王潮”席捲廣州、持續刷新地價上限之際，廣州樓市的“另一極”——豪宅，卻以另一種姿態悄然進入公衆視野。
2016年被業界稱爲“豪宅元年”，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市豪宅均呈現“量價齊升”的井噴效應，在廣州則僅用了8個月不到，豪宅銷售套數就趕上去年成交總和。
不僅去化速度更快，同時在豪宅單價上，廣州樓價同樣快速“補漲”，以僑鑫匯悅臺（資料、團購、論壇）爲例，日前項目一套單位網簽約15萬/平米（毛坯價），基本與其在2014年創下的廣州住宅歷史最高單價持平，最高總價的一套單位則達到1.2億元。
作爲廣州樓市單價最高的項目，僑鑫匯悅臺的銷售數據具有更多的標杆意義，在剛剛過去的7月，項目共網籤21套單位、總額近5.8億，成爲廣州市月度單盤銷售總金額冠軍。
其中尤爲引人注目的是，在5月30日匯悅臺“頂級版”發佈會後，16席單位僅在兩個半月時間已被搶購了一半，平均每10天即告賣出1套頂級版豪宅！
其中匯悅臺簽約的2套頂級版，一套面積爲797平方米，網籤總價近1.2億元，網簽單價14萬/㎡（毛坯價），另一套面積660平方米，網籤總價近1億元，網簽單價高達14.72萬/㎡（毛坯價），基本與其在2014年創下的廣州住宅歷史最高單價持平。
在彪炳的銷售業績背後，豪宅銷售卻悄然展現了另一種新姿態。
報告顯示，近四年來廣州千萬豪宅買家平均年齡爲37歲，其中30歲以下的青年買家不斷增長，其他年齡段的客戶數量均呈現下降趨勢，在千萬以上級別豪宅裡，買家年齡平均爲37歲，年輕化趨勢明顯。
近四年來，廣州住宅成交年齡段趨於低齡段走勢非常明顯，30歲以下的客戶成交從2013年-2016年（1-4月）成交佔比分別爲19.16%上升到31.29%。
在高端樓盤板塊也同樣出現買家“低齡化”的趨勢。以市中心天河北板塊爲例，30歲以下年輕買家逐漸成爲這裡的購買主力，佔比在35%~40%之間，其中90後買家的比例也不斷提高，已經佔到了買家總數的15%~20%。
作爲廣州豪宅代表，僑鑫匯悅臺同樣不乏“年輕人”的身影，近來更是連續出現多單年輕富豪成交，甚至出現30歲左右的買家，而在目前這批“頂級版”豪宅成交客戶中，同樣呈現出“年輕化”趨勢。
對此，僑鑫地產營銷中心總經理韋鳳君女士表示，“新近成交的客羣，與兩年前相比，具有年輕化的趨勢，決策速度更加快，以前匯悅臺的交易速度是三到六個月，現在是一個月。”
New Money羣體崛起爲何選擇匯悅臺？
“一位80後IT買家，花費1億買下一整層”、“買家身處西班牙，只通過視頻看房就快速下定”、“買家身處外國，視頻簽約”……這樣新銳的案例出現在匯悅臺，正是反映了當下的一種新潮。
在客戶年輕化趨勢背後，相比起“家族遺產，家族企業和傳統企業”這類Old Money，更爲新銳、更爲大膽的New money成爲當前經濟大潮下的新勢力，其特徵更多表現在從事科技、互聯網、金融等新興產業，擁有國際生活背景，通過自主創業，和自我奮鬥獲得成功，新富階層也呈現出“年輕化”趨勢。
New Money這類客羣的畫像更多表現在：年輕國際化、時尚個性的品味、更爲前瞻新銳的視角、簡約智能的生活方式等等，對於他們而言，一個符合身份和品味的“好房子”，纔是最爲匹配的方式！
那麼，僑鑫匯悅臺爲因何贏得New Money的偏愛呢？
“產品力是最重要的”，韋鳳君這樣評價道。作爲廣州珠江新城CBD中軸的江景豪宅，僑鑫匯悅臺具備了“好房子”外在景觀、地段，同時也極力打造“產品的不可替代性”。
“匯悅臺的獨特性在於，它創造了一種別人無法擁有的獨特環境。”空間設計教父Yabu Pushelberg這樣評價匯悅臺。
從匯悅臺“頂級版”的細節來看，超600平米大小、超100米高空、擁有7米高、26米麪寬、可看最長珠江岸線的巨幕的設計，毫無疑問表現了極強的產品力和獨特性。
同時，匯悅臺追求並引進國外先進的生活方式，邀請的世界知名設計師，絕大部分是首次進入中國，自然能帶來先進的生活理念和設計細節。
據統計，匯悅臺業主和買家的共同點是85%海外客戶都有海外學習或生活經歷，他們享受過西方高端時尚的生活，自然會喜歡、選擇這樣的產品。
而前沿的設計理念和審美，也是如今匯悅臺受到New Money熱捧得關鍵。早在十年前規劃匯悅臺時，僑鑫就充分考慮到了各類生活方式的形成，在珠江新城寸土寸金土地上，匯悅臺打造了會所、籃球場、運動健身房等迎合當前生活潮流的空間。
在設計風格上，匯悅臺推崇簡約時尚的現代化設計，甚至做了1:1的實體模擬樣板空間，做到“每個人的家都是獨一無二的”……諸如此類的極致追求，無疑纔是匯悅臺如今頻頻刷新豪宅高度的關鍵所在。
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