10大建商「得重劃區者得天下」定律質變 一變數導致大洗牌

北臺去年10大建商排行出爐,多數集中板橋江翠、央北、龜山A7等新興重劃區推案廝殺。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

臺灣去年10大建商排行出爐,多數集中重劃區廝殺,且幾乎鎖定首購族羣,當中不少建商於新興區「擁地自重」推案也不手軟,如寶佳富宇麗寶建設房產業者分析,以往「得重劃區者天下」情況,可能隨着今年北市都更大案崛起,又將大洗牌。

《住展》雜誌統計,2019年北臺灣首賣新案量最多前10名建商排行榜,依序是寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商,且多數集中於重劃區推案,且規劃產品首購宅爲主。

▼北臺灣2019年10大建商。(圖/住展雜誌提供)

連續2年奪冠的寶佳機構,在新興重劃區內「擁地自重」,去年推案量近800億元,且案量金額爲亞軍的3倍,足跡遍佈新北到桃竹新興重劃區;亞軍富宇建設集中於桃、竹地區推案,尤以A7重劃區案量逾250億元最多,其中「富宇上城」案量達120億元,是當地的指標大案。

排名季軍的麗寶機構,堪稱「進步王」,案量激增百億元、名次與前年比較大躍進,第7名一路升至第3名,近262億元案量集中板橋江翠北側、新莊都心與八德擴大重劃區,且多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

▼北臺去年10大建商多數集中板橋江翠、央北、龜山A7等新興重劃區推案。(圖/臺灣房屋智庫提供)

至於第4名的華固建設爲了鞏固北市市場,去年走高品質高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」屬於相對高單價建案,除了住宅案也大舉迴歸商、廠辦市場推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

排名第5名的興富發去年北臺灣推案量219億元,清一色推出首購型產品,且部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。至於第6名的遠雄建設,去年仍着重於新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山A7,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在首年推出「遠雄青溪」等案。

冠德建設去年推案也全在重劃區,分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」,以及青埔特區「冠德青璞匯」,總案量達180億元,位居第7名。

馥華機構、甲山林機構2家建商去年推案均160億元,但馥華「馥華艾美」因順利完銷,銷售率略勝一籌而拿下第8名,甲山林則是第9名;最後擠進排行的立信機構,集中於江翠北側推案,如「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」,總案量153億元名。

桃園A7重劃區去年推案量大。(圖/東森房屋提供)

《住展》研發長何世昌指出,去年產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪爲大宗,只有極少數推大坪數房,顯示大多數建商押寶「首購宅」,且幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」爲舊廠區都計變更案。

他推測,國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」!但今年因臺北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。