初七的時候,王浩安被柿長打電話請到了辦公室,同行的還有張宏國。
“過年好啊。”柿長笑呵呵的拱拱手。
“過年好。”
“過年好,領導。”
王浩安神色如常,張宏國則有些緊張。他也不是沒見過大領導,但如此近距離的接觸,還是第一次。
“二位老闆,請坐。今天請二位過來,是談一下冰城農副產品股份有限公司的組建問題。這個冰城農副產品股份有限公司,就是咱們之前談的果蔬批發市場,集散中心。”
“我跟領導彙報了一番,經過大家討論,最終決定,確定由我們三方合作,共同組建這個股份公司。”
“初步預算,總投資大概在一點二億左右,冰城政斧劃出一塊拆遷好的地皮,作爲批發市場的用地,佔地面積在十四萬平方米,總建築面積三十萬平方米以上,作價三千萬。”
“安傑地產負責建築施工。設計我們請的省設計院,監理是省建工集團監理分公司,這部分成本也市政斧來承擔。”
“建成之後,公司的物流運輸,全部交給張老闆的新北方物流公司,前提是張老闆得出一筆錢,成爲股東之一。”
“這樣才能保證張老闆不會損害公司的利益,不會損害公司的品牌聲譽,同時也需要張老闆給一個折扣價。”
“我們算了一下,安傑地產的施工,因爲工期並不長,且並不複雜,一些地方爲鋼結構廠房樣式,一些有地下室,一些有地上二層,所以人工與機械成本算一起,大概折價一千萬,並且要求在一百天內完工。”
“建築材料的採購,我們市政斧來負責,包括鋼材、水泥、砂石、木料等所有,我們可以拿到比較合理的價格,而且能夠快速調撥。”
“市政斧再拿出三千萬,加上管理協調等,佔總股份比例的百分之五十一,剩下的你們還需出五千萬現金,加上安傑地產的大包施工,一共佔比百分之四十九,具體怎麼分配,二位自行協商好了。”
張宏國看向王浩安,這跟大哥說的不太一樣啊。聽大哥的意思,好像是他們倆能佔大頭的,怎麼現在兩人合在一起,才百分之四十九呢?
王浩安手指輕輕敲着桌子:“柿長,一百四十畝地,還是郊區的,你作價三千萬,一畝地二十萬都不止?”
這個價格,如果是在市區,那不算貴,可在郊區,那就太貴了。畢竟最高只能建造兩層,地皮成本攤銷太高了。
“王老闆,你算的有問題。一公頃是十五畝,按照小畝計算,所以這是二百畝,一畝地十五萬。你想想,我們這個地方不能太偏,所以那裡肯定有人居住。”
“現在拆遷工作不太好做,我們還要給百姓補償款,或者建造回遷房,這個成本就要多少?相比之下,地皮成本真的就不高了。”
王浩安還真不敢搭茬說他來做拆遷,這項工作最好還是交給政斧,個人來做難免遇上釘子戶,想要強制執行都不容易。
之前冰城的拆遷就是包給了姓喬的,後來姓喬的被抓了,吃了花生米,再接下來政斧工作就變得小心翼翼,而一些釘子戶也出現了。
有些人完全就是貪心,覺得別人都走了,我不走,你這一塊地都無法施工,不多給一些,我就不走,斷水斷電也堅持不懈,辛苦幾個月,富足幾十年啊。
不過隨着一些地方制定了相關的法律法規,可以申請強制執行之後,這個風氣又得到了不小的遏制,還好現在網絡還沒發達呢,否則又給了許多釘子戶一些底氣。
當然,也不否認拆遷之中,有一些工作人員欺上瞞下,一些人是真的沒得到公正的待遇。這些王浩安都不想攙和,就算裡面有利潤,他也不想要。
更何況要是有人知道這是內地首富做的拆遷,還不得獅子大開口啊。那幫釘子戶,都是看人要價的。
“行,我不跟你爭論這些,一畝地十五萬,政斧還要負責協調各方工作,這個我也能接受,我好奇的是,政斧哪兒來的三千萬現金?不會是分批支付吧?”
王浩安十分意外,政斧現在應該窮的叮噹響吧,難道還敢挪用國家給撥付的下崗職工補償金?
這筆錢可是戴着帽子下來的,前世據說很多動了這筆錢的領導,都被擼下去了,甚至還有省裡的大佬被朱鐵腕親自下令督辦了,市裡的膽子這麼大?
“市政斧自然是沒錢,但是省裡還是能擠出這筆錢的。我們跟省裡打了報告,又跟布委打了報告,以就業安置的名義,要下來了一個億,所以這區區三千萬,還是不成問題的。”柿長略有一些得意。
有了項目,就好跟上頭伸手要錢了。而且這個項目還能不斷的賺錢,也能解決不少下崗職工的安置問題,冰城可是這次下崗的重~~災~~區,上頭不能不考慮的。
“厲害。”王浩安豎起大拇指,“所以這個項目,市政斧是必須控股了?”
“沒錯,這個項目,必須是市裡控股,如果市裡做不到,省裡也會插手,不可能交給私營企業做主。”
“但是我可以答應,總經理的位置,交給你們,董事長兼D委書紀必須是我們的人,這點不會變。”
王浩安擡起手:“等一下,咱們就三個股東,需要什麼董事會嗎?又哪兒來的董事長?”
好傢伙,三個股東就要成立董事會,這不是鬧着玩麼。
“我們這筆錢,會以不同單位的名義投資下去,所以股東數量肯定會超過十人,弄個董事會還是很有必要的,將來也可以運作上市。”
王浩安強忍着笑意,是不是在一些人眼裡,什麼公司都可以上市,而且都有好處啊?你這農副產品公司主營業務就是這個批發市場,你上市之後,募集一筆資金,還要擴大不成?
“至於二位怎麼出資,或者以什麼名義出資,就看你們自己的了,董事會的人數暫時定爲六人,你們一方可以指派一人,甚至給你們三個人都行,但董事長一票算兩票。”
“如果同意,我們馬上就可以簽訂合同,拆遷工作,已經開始了。圖紙設計,一個月內也會出來,爭取五月底拆遷完成,材料進場,九月份主體完工……”