“你也認爲是政策的失敗?我老豆也是這麼說的,這是他跟幾位商會的大佬聊天得出的結論。”郭繼傑有些驚訝的看着王浩安,他之前都沒想到這些。
王浩安以重生者的眼光來看,加上事後諸葛亮,當然能看出這個政策的失敗。但其實這也不能說是決策人的錯,因爲以當時的情況來看,這麼做是必須的。
香江的土地政策很有意思,所有的土地屬於英女~~王,但是爲了發展,他們可以出讓土地的使用權,跟內地的土地政策相似,不過內地的土地是屬於國家的。
在華夏跟不列顛談判的時候,就考慮到了一個問題,一旦香江收回,那麼不列顛這些年的投資的利益會損失不小,那麼他們很有可能殺雞取卵。
香江有大量閒置的土地,賣就完了。
爲了防止這件事發生,在協議裡面添加了一條,香江每年拍賣的土地不能超過五十公頃,也就是給了一個限額。超出這個部分,必須得到華夏政斧的特批。
正是因爲這個限額,導致香江人口激增之後,土地不夠用,纔會讓房價一路上漲,需求大於供給。
每年開盤的樓盤就那麼多,可很多人需要買房,這怎麼辦,當然是價高者得。一些人爲了房子,甚至深夜排隊,還有搖號政策。
還有一些人有房子,他們也去排隊,然後拿到購買資格之後,將這個資格再轉手賣掉,有時候一下子就能賺一二十萬。
甚至一些人爲了買房子,給售樓處的工作人員送禮,就是爲了自己能中籤,有買房的資格,聽起來是不是有些奇葩?
香江的房地產,愣是變成了賣方市場!
這一切,都是因爲當初的一個政策,可那個政策,是爲了保護香江更多人的利益。
比如許多人都說房價高,買不起,但實際上有房者比無房者的人數要多,其中還有許多人欠着銀行的貸款呢。
他們當然不希望房價下跌,那不表示他們虧了麼。有房者都希望房價不停的上漲,尤其是自己買的房子瘋長才好。
一旦下跌,就會焦慮,哪怕他們只有一套房子,還是要自己住的。
這也是爲什麼全球多個國家地區的房地產市場都曾崩盤過,卻又被拉昇了起來,因爲一直崩下去,亂子更大,也不符合國家的利益。
以王浩安重生後的眼光來看,限制土地拍賣是一個不錯的手段,但還不夠,應該同時進行“公屋”項目。
香江的公屋,也就是廉租房,這是內地十幾年後纔開始大力推行的政策,以此來抑制房價的快速上漲,保證居民的基本需求。
正因爲政策只推行了一半,才導致供求關係不平衡,推高了房價。其中華夏內地資金接盤不列顛四大地產商房產物業的措施,更是推波助瀾。
當時四大地產商拋售房地產,包括工廠大廈、寫字樓、商場等。這些商業地產的保值率都比較高,而且之前香江的房地產市場就處於上升期,買回來肯定不會虧。
所以當時政斧指導一些國資在香江的企業,買下了不少的地產物業,想法也很簡單,更多的參與到香江的經濟發展中,同時摸索適合內地的發展模式。
香江跟內地的經濟差距實在是太大了,雖然華夏是社會主義,但誰說社會主義就要受窮,不讓人富裕了?
華夏政斧很清楚,這幾年大力發展經濟,人民生活水平提高,帶來的是整個國家欣欣向榮。
有錢了,自然就能投資基礎的民生建設,比如醫療衛生、教育、公共交通,還有提升科技水平,提升軍力。
美利堅當初跟蘇聯差不多,爲什麼後來超過了,就因爲蘇聯經濟崩盤了,連政~~~體都分~~~裂了。
華夏還有一個想法,那就是收寶島。這個目標,會堅持不動搖。而一旦香江的經濟在華夏接手的時候,或者是即將接手的時候出現大問題,那麼對於收回寶島也有着重大的影響。
在這個時期,穩定壓倒一切。香江完事兒,還有澳城呢,澳城也平安搞定,就該研究寶島了。
當時不列顛在香江的四大地產商拋售地產,許多都是華人大亨接手的,但還有一些賣不出去,導致整體房價有下跌的趨勢。
這就引起了許多中產家庭的抗議,他們不希望自己的房子下跌啊。於是華夏政斧就托盤,想要穩定住,給香江人一種華夏是堅實後盾的感覺。
現在後盾是堅實了,但太厚了,不但托住了這些樓盤的價格,還給託高了。
許多人都覺得內地這幾年真是不一樣了,豪氣十足。那他們還擔心什麼啊,反正有政斧接盤,炒啊!
越是迴歸的時間臨近,房價漲的就越快。大家都堅信,內地政斧一定會兜底的,那還怕什麼啊。
就在前兩天,還有土豪乘坐直升機看樓的,要直接購買整棟樓盤,相比之下,未來的溫洲炒房團根本算不上什麼。
你說華夏政斧當時的政策錯了嗎?以當時的情況來看,是必須的,因爲那時候正在跟寶島接觸談判呢,必須讓寶島人知道,華夏已經不窮了,甚至很有錢。
努力打造出來一個形象,對於收服寶島有着極大的促進作用。
說白了,這些政策的推行,也都是多少人討論研究的結果,在當時來看,都是最優的方案,保證了華夏的利益最大化。
但華夏政斧忽略了人心的貪婪,以爲保證房價不跌就夠了,卻沒想到被有心人利用,反而導致房價虛高。
香江冒出來一大片的僞豪宅,就像那些省漲樓一樣,沒幾個人住,大都是用來炒的。有的人甚至一下子供了十棟樓,覺得供的越多賺得越多麼。
但最終,他們這些沒能脫手的人,都變成了負資產者。房價下跌,房子價值已經低於抵押給銀行的價格了,銀行收樓拍賣,他們還會欠銀行的錢。
多少人房子沒了,還欠了一大筆錢,絕望之下,走上了絕路。
“不談這些了,要到酒店了吧,把廖啓賢也叫來,大家聊聊天。”