郭繼傑要回香江考察幾位金融經紀人,王浩安也打算去香江看看,那邊接觸到的東南亞信息,比國內要快要全。
姜雨柔順便跟着過來考察市場,也看看那些國際大牌的設計是什麼樣的,同時還能檢查一下這邊的門店。
從機場出來的時候,已經有人開車來接,在路上的時候,王浩安就看到一棟棟還在建設中的高樓大廈。
“怎麼香江這幾年建造的樓這麼多,上次來好像還沒這樣呢。”姜雨柔有些疑惑。
“這兩年香江的房價可是一直在漲,或者說一年半時間,平均房價上漲超過百分之五十。之前一套八百萬的房子,現在最低價值一千兩百萬。”
“市場這麼好,你說那些開發商能不瘋狂蓋樓?更何況香江的房子總共也就二百多萬套,而香江有千萬常住人口,總有一些沒有房子的人,需要買房居住。”郭繼傑解釋道。
“那他們之前怎麼住的?”姜雨柔有些疑惑,豈不是說平均五個人住一套房子,三代同堂?
“香江這邊比不了內地,許多三口之家,住的是十平米的屋子,二三十平米的房子很常見,經常是兩代人,甚至三代人住在一起。”
“很擁擠對不對?受不了的就出去租房,房租價格比之內地要高出十倍不止。”
“誰都想住在自己的房子裡,有家的感覺,更加的自由舒適。可是房價太高了,中產家庭都得通過貸款才能買房呢,窮人就更不用想了。”
姜雨柔看了看窗外:“不對吧,那邊不是標註六千麼,以香江的收入來看,不算太高吧?”
香江的人均收入是內地的十倍以上,內地六百塊一平米的樓房還算貴嗎?簡直太便宜了,那得是縣城的房價,還是不發達縣城的。
“六千塊一尺。這邊是英屬,按照的是不列顛的計量單位,一平米大概十尺左右,所以換算成內地的房價,那棟還沒蓋完的樓,現在售價是六萬多一平米。而且是樓花,你看那才只是一個地基,建成之後,價格會更高。”
“多少?六萬塊一平米?還是樓花?!”姜雨柔滿臉的難以置信,怎麼會有這麼高的房價?
她剛纔看的那個還不算最高的,路過的時候還看到了標價一萬四的,豈不是說一平米十四萬,這太瘋狂了!
只是一個普通的高層啊,又不是什麼半山別墅,有那錢,做點什麼不好啊。
“其實從五六年前,香江的房價就開始漲,但漲幅並不是特別大,這一年半的左右,纔是最瘋狂的。”
“你看看那些房產中介門口貼的告示,一層層的糊上去,因爲一天一個價。好多都是還沒建造,只是規劃了就開始預售。”
“這裡面,都是那些不列顛的人搞的鬼。香江這邊原本有四個不列顛的大家族,都是經營地產物業的,分別是怡和、太古、置地、嘉道理,他們曾經聯手控制了香江近百分之五十的地產物業。”
“現在香江不是要回歸了麼,這四大地產商都打算回不列顛去,於是就拋售手中的地產,也是他們的核心資產。”
“按說大規模拋售,房價應該下跌。這四大地產商怎麼會吃虧呢,他們就聯合政斧造勢,弄一些其他手段,推動樓市一路走高,培養了一批炒房客,加上一些剛需的人,將房價越炒越高。”
姜雨柔還是覺得不對勁:“那些人也不傻吧,難道不知道房價虛高?他們就不怕房價崩盤?”
她記得王浩安跟她說過,價格超過了物品本身價值之後,就有崩盤的可能,那時候南海三丫的房地產就是這樣,香江人沒理由不明白吧?
“因爲有人宣傳,內地政斧會接盤。”郭繼傑解釋道,“這個消息你覺得不可信是吧,可事實上那四大地產商拋售的一些物業,確實有許多被內地的國資接盤了。”
“內地政斧不能讓香江的房價暴跌,讓香江人覺得內地政斧窮,他們迴歸是吃大虧,所以只能咬牙接盤。”
“當然,一些香江本地的地產商也沒少購買,買下來之後,價格還都漲了,大家都沒覺得虧。”
“本來我也覺得這是個好機會,還跟我老豆說過,但老豆卻一棟樓都沒買,說香江樓市的上漲不正常,這時候接盤,很有可能砸手裡。”
“正好郭氏集團的資金也都抽調去了海外市場,加上老豆要投資內地,還趁機賣掉了不少他個人手中的物業。”
“現在電視上、報紙上都在宣傳,這時候不買房就傻了,因爲內地收回香江之後,房價還會繼續暴漲。”
“理由很可笑,說是內地準備給一些幹~~~部在香江配置房產,有一些新開的聯排別墅區,就在九鐵沿線,宣傳都是省漲樓,多少人都擠破頭想買那的房子,甚至有人徹夜排隊,高價購買房號。”
“這怎麼可能,他們在這兒買房子幹什麼,怎麼辦公啊?”姜雨柔看了看窗外,這是香江啊,這也有人信?
“是啊,正常人都不會相信,炒房客自然也不信,但他們會幫忙宣傳,找一些傻~~子來接盤。剛開盤的時候,一套六百多萬吧,現在已經超過了一千萬。”
“有些地方,之前根本就是泥塘,現在愣被鼓吹爲風水絕佳的地段,福廕子孫後代,這也有人買。”
“可是這麼貴的房子,那些普通人貸款也買不起吧?貸款的話,怎麼也要交百分之二十以上的首付款吧?”姜雨柔想了想,記得安傑公司的福利房就是這樣的。
“不一樣,香江這邊首付也可以貸款,你只要拿出百分之五的首付款,加上一些手續費、稅費什麼的就行了。一千萬的房子,你有六七十萬就能住進去,你說會不會有人心動?更何況這個房子前兩年才六百多萬,多少人還夢想着以房養老呢。”
王浩安笑着搖搖頭:“這就是上層政策的失敗,加上一些有些人的推動,造成了這種結果。不過這也是香江房地產市場最後的瘋狂了,接下來幾年,房價會持續下跌,香江的經濟,也會受到嚴重影響。”