郭繼傑要回香江考察幾位金融經紀人，王浩安也打算去香江看看，那邊接觸到的東南亞信息，比國內要快要全。
姜雨柔順便跟着過來考察市場，也看看那些國際大牌的設計是什麼樣的，同時還能檢查一下這邊的門店。
從機場出來的時候，已經有人開車來接，在路上的時候，王浩安就看到一棟棟還在建設中的高樓大廈。
“怎麼香江這幾年建造的樓這麼多，上次來好像還沒這樣呢。”姜雨柔有些疑惑。
“這兩年香江的房價可是一直在漲，或者說一年半時間，平均房價上漲超過百分之五十。之前一套八百萬的房子，現在最低價值一千兩百萬。”
“市場這麼好，你說那些開發商能不瘋狂蓋樓？更何況香江的房子總共也就二百多萬套，而香江有千萬常住人口，總有一些沒有房子的人，需要買房居住。”郭繼傑解釋道。
“那他們之前怎麼住的？”姜雨柔有些疑惑，豈不是說平均五個人住一套房子，三代同堂？
“香江這邊比不了內地，許多三口之家，住的是十平米的屋子，二三十平米的房子很常見，經常是兩代人，甚至三代人住在一起。”
“很擁擠對不對？受不了的就出去租房，房租價格比之內地要高出十倍不止。”
“誰都想住在自己的房子裡，有家的感覺，更加的自由舒適。可是房價太高了，中產家庭都得通過貸款才能買房呢，窮人就更不用想了。”
姜雨柔看了看窗外：“不對吧，那邊不是標註六千麼，以香江的收入來看，不算太高吧？”
香江的人均收入是內地的十倍以上，內地六百塊一平米的樓房還算貴嗎？簡直太便宜了，那得是縣城的房價，還是不發達縣城的。
“六千塊一尺。這邊是英屬，按照的是不列顛的計量單位，一平米大概十尺左右，所以換算成內地的房價，那棟還沒蓋完的樓，現在售價是六萬多一平米。而且是樓花，你看那才只是一個地基，建成之後，價格會更高。”
“多少？六萬塊一平米？還是樓花？！”姜雨柔滿臉的難以置信，怎麼會有這麼高的房價？
她剛纔看的那個還不算最高的，路過的時候還看到了標價一萬四的，豈不是說一平米十四萬，這太瘋狂了！
只是一個普通的高層啊，又不是什麼半山別墅，有那錢，做點什麼不好啊。
“其實從五六年前，香江的房價就開始漲，但漲幅並不是特別大，這一年半的左右，纔是最瘋狂的。”
“你看看那些房產中介門口貼的告示，一層層的糊上去，因爲一天一個價。好多都是還沒建造，只是規劃了就開始預售。”
“這裡面，都是那些不列顛的人搞的鬼。香江這邊原本有四個不列顛的大家族，都是經營地產物業的，分別是怡和、太古、置地、嘉道理，他們曾經聯手控制了香江近百分之五十的地產物業。”
“現在香江不是要回歸了麼，這四大地產商都打算回不列顛去，於是就拋售手中的地產，也是他們的核心資產。”
“按說大規模拋售，房價應該下跌。這四大地產商怎麼會吃虧呢，他們就聯合政斧造勢，弄一些其他手段，推動樓市一路走高，培養了一批炒房客，加上一些剛需的人，將房價越炒越高。”
姜雨柔還是覺得不對勁：“那些人也不傻吧，難道不知道房價虛高？他們就不怕房價崩盤？”
她記得王浩安跟她說過，價格超過了物品本身價值之後，就有崩盤的可能，那時候南海三丫的房地產就是這樣，香江人沒理由不明白吧？
“因爲有人宣傳，內地政斧會接盤。”郭繼傑解釋道，“這個消息你覺得不可信是吧，可事實上那四大地產商拋售的一些物業，確實有許多被內地的國資接盤了。”
“內地政斧不能讓香江的房價暴跌，讓香江人覺得內地政斧窮，他們迴歸是吃大虧，所以只能咬牙接盤。”
“當然，一些香江本地的地產商也沒少購買，買下來之後，價格還都漲了，大家都沒覺得虧。”
“本來我也覺得這是個好機會，還跟我老豆說過，但老豆卻一棟樓都沒買，說香江樓市的上漲不正常，這時候接盤，很有可能砸手裡。”
“正好郭氏集團的資金也都抽調去了海外市場，加上老豆要投資內地，還趁機賣掉了不少他個人手中的物業。”
“現在電視上、報紙上都在宣傳，這時候不買房就傻了，因爲內地收回香江之後，房價還會繼續暴漲。”
“理由很可笑，說是內地準備給一些幹~~~部在香江配置房產，有一些新開的聯排別墅區，就在九鐵沿線，宣傳都是省漲樓，多少人都擠破頭想買那的房子，甚至有人徹夜排隊，高價購買房號。”
“這怎麼可能，他們在這兒買房子幹什麼，怎麼辦公啊？”姜雨柔看了看窗外，這是香江啊，這也有人信？
“是啊，正常人都不會相信，炒房客自然也不信，但他們會幫忙宣傳，找一些傻~~子來接盤。剛開盤的時候，一套六百多萬吧，現在已經超過了一千萬。”
“有些地方，之前根本就是泥塘，現在愣被鼓吹爲風水絕佳的地段，福廕子孫後代，這也有人買。”
“可是這麼貴的房子，那些普通人貸款也買不起吧？貸款的話，怎麼也要交百分之二十以上的首付款吧？”姜雨柔想了想，記得安傑公司的福利房就是這樣的。
“不一樣，香江這邊首付也可以貸款，你只要拿出百分之五的首付款，加上一些手續費、稅費什麼的就行了。一千萬的房子，你有六七十萬就能住進去，你說會不會有人心動？更何況這個房子前兩年才六百多萬，多少人還夢想着以房養老呢。”
王浩安笑着搖搖頭：“這就是上層政策的失敗，加上一些有些人的推動，造成了這種結果。不過這也是香江房地產市場最後的瘋狂了，接下來幾年，房價會持續下跌，香江的經濟，也會受到嚴重影響。”