史大柱不吭聲,一支雪茄抽完了,郭繼傑又遞過去一支,他像香菸一樣,對着點燃了。
“這裡的別墅不錯,我女朋友跟了我很久,也沒得到什麼,加一套別墅,落在她名下。”
郭繼傑在心裡盤算了一下,這一套別墅的建造成本,其實已經超過四百萬,主要是地皮比較貴,加上有兩層地下室,可比地上的成本高,更何況防震等級均是最高的。
裡面的裝修什麼的,倒是不貴,閒置了一段時間,按照通貨膨脹、銀行利息等計算,五百萬其實都不算賺錢。
“行,我答應了,不過要在我看到集資款跟這個樓花無關,且地基等檢測合格之後。”
史大柱離開了,郭繼傑馬上給郭秉雄打了個電話,說了這件事,懇請父親幫忙,跟那些香江的老闆談談。
兩個條件,第一個,郭繼傑出錢回購那些人手中的樓花,這樣巨人大廈就跟那些人沒關係了。
第二個,就是同意巨人大廈降低樓層,他們依然擁有一些樓層的所有權,還會補償給他們一些差價。
當然第二種對郭繼傑來說最划算,他可以少付出許多錢。那棟大樓他全部拿到手,也沒什麼大用,當然租賃的話也不錯,從長遠角度來看,是非常划算的。
郭氏集團就有許多物業大廈,之所以現在能保證高額的利潤,資產淨值高,就是因爲那些物業大廈在升值,租金也在上漲。
投資物業大廈,那是一次投資,能得到四十到五十年的回報,所以十年回本都不虧,未來全是利潤。
郭秉雄對於郭繼傑的這次投資,還算是認可。史大柱搞不定那些香江和寶島的富豪,但是他郭秉雄搞的定。
香江就那麼大,寶島地方也不大,尤其是做生意的,很容易就能拉上關係。稍微付出一些其他方面的代價,比如一些合作合同,就能搞定樓花的事兒。
郭氏集團的物業大廈運營能力,還是非常受認可的,多半那些人會選擇保留樓層購買權,拿到一筆差價補償款。
當初他們買的可是高層,可以俯瞰整座城市的,而且是華夏第一高樓,亞洲頂尖的高樓,那價值能一樣嗎,聽起來就覺得高端。
現在要降低樓層,肯定是要補差價的,當然他們其實也不虧,按照七十多層樓打的地基,降低樓層之後,這棟大廈會更加的穩固。
當然,郭秉雄如果動用了郭氏集團的力量,而不只是個人的,那麼郭繼傑就要付出一些代價給郭氏集團,畢竟郭秉雄只是郭氏集團的控股大股東,不是獨資,要給其他股東一些交代。
掛斷電話後,郭繼傑興奮的看着王浩安:“安仔,這次咱們賺了!”
王浩安皺着眉頭:“賺了嗎?你花了五千萬加一棟別墅,算是五千五百萬吧,然後得到了一個地基加地皮,還有一個億左右的負債,你覺得賺了?”
那塊地皮史大柱拿到的時候,真的是白菜價,所以政斧纔會要求史大柱往高蓋。而史大柱一激動,就喊出了第一高樓的口號,幾次更改方案。
可實際上當時朱海就沒有多少高層,但是在未來,朱海可是有許多超過三百米的高樓落成。
當初最早規劃十八層,後來增加到三十八層,其實就已經是朱海第一高樓了,再高的話,就是爲了成爲全省甚至全國第一高樓,完全沒這個必要。
“安仔,你不明白,這個大廈的地基建造的就很好,我們更改爲三十八層,成爲朱海第一高樓就夠了,蓋出來的樓層,刨去給那些購買了樓花的人,我們還能剩下二十層以上。雖然說我們還要投入三個億左右,也就是說一層的成本還要一千萬,但我們還能擁有整座大廈的物業經營權。”
“我們實際上,並沒有虧,按照市值來計算,我們是可以保本的。未來租金就是我們的收入,更重要的是,這對安傑地產來說,是一次絕佳的機會。”
“我們安傑地產已經有了建造高層的經驗,甚至超高層也參與過,但是卻沒有主動建設過。更何況巨人大廈的事情,其實已經鬧得很大了,我們這時候接手,對我們安傑地產的名聲也有着極大的提升。”
“未來所有人都會知道,新巨人大廈,哦不,是安傑大廈,是我們安傑地產建造的,郭氏集團在內地的辦公場所,也會租用這裡,還會有許多香江、寶島,甚至東南亞其他地區的公司在這裡有辦公室。”
“我們安傑地產的名氣,就真正打開了,未來我們可以更多的將重心轉移到商業地產上。根據我的推算,隨着華夏的經濟發展,對於商業地產的需求也越來越大,而現在國內的一些地產公司,主營的都是住宅樓,我們主營寫字樓、商場,肯定能很快豎立起口碑。”
“這樣就能形成一個強大的品牌,未來會有更多的安傑大廈在全國落成,我們可以複製郭氏集團在東南亞其他國家地區的成功經驗,這方面我有經驗,你放心,肯定能成功的。”
郭繼傑滔滔不絕,他彷彿已經看到安傑地產騰飛的場景了。
王浩安嘆了口氣:“你說的這些,我大概能瞭解,可你想過沒有,我們還要投入三個億以上啊。更何況爲了讓地方政斧同意降低樓層,我們又要付出什麼代價,別忘了,這對地方的領導是多麼嚴重的打擊,可能會斷送他們的仕途。”
“難道大樓爛尾了,他們的仕途就不受打擊了嗎?更何況我父親跟南粵的主要領導關係還不錯,這件事會有人搞定的,你不必操心。”
“之前我們的產業,都是全國知名的,只有安傑地產最弱,現在終於迎來了崛起的機會,難道你不高興嗎?”
“三個億是不少,可以我們公司的盈利能力,再說這大樓原本計劃明年完工,但我們可以延期一年,也就是兩年時間,拿出來三個億,這對我們來說不是難事,甚至我們可以不掏錢,直接從銀行貸款。”
“他史大柱貸款困難,我們可不一樣。安仔,你相信我,這個生意,真的很不錯。”